Продажа дома и участка менее 3 лет
Добрый день! В 2011 году был куплен земельный участок за 1700 000 руб. Сейчас продаем дом, построенный на этом участке и сам участок за 2150 000 руб. Дом оформлен в собственность в 2013 году по дачной амнистии, расходы на строительство дома подтвердить не можем. Правильно ли мы считаем сумму налога с продажи: (2150 000-1700 000)* 13%?
Правильно но глупо. Вам нужно продать дом и участок по разным договорам купли-продажи. ТОгда доход от продажи земли вы сможете уменьшить на расходы по ее покупке, которые подтверждены документально. А доход от продажи дома вы уменьшите на имущественный вычет для продавцов недвижимости. Вычет уменьшает доход при расчете налога. В отношении недвижимости вычет составляет 1 000 000 руб. При этом продажная стоимость земли должна составлять 1 700 000 руб., а продажная стоимость дома — 450 000 руб. (2 150 000 — 1 700 000). В этом случае ваш доход, облагаемый налогом, будет равен:
1 700 000 (доход от продажи земли) — 1 700 000 (расходы на покупку земли) + 450 000 (доход от продажи дома) — 1 000 000 (вычет в отношении дома) = 0 руб.
Нет дохода — нет налога.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».