Продажа двух объектов недвижимости в собственности менее 3-х лет
Здравствуйте !
Подскажите пожалуйста какой налог я должна заплатить за проданные мной в 2012 г квартиры за 1350000 и комнаты в общежитии за 600000 рублей. Квартира мной куплена по ипотеке за нее мне выплачивают имущественный вычет в общей сложности вместе с процентами она мне обошлась в 1130000 р ,комната в общежитиии досталась мне путем приватизации т.к я долгое время проживала там,после продажи я купила квартиру в долевом соотношении с несовершеннолетними детьми,в 2012 г я не работала нахожусь в декретном отпуске и справки 2НДФЛ у меня нет в налоговой мне сказали раз нет справки значит налог я буду платить сама то что вычет еще не весь возвращен ничего не значит что его я потом получу когда у меня будет справка,объясните мне пожалуйста как все таки я буду выплачивать налоги за продажу?
Доход от продажи квартиры (1 350 000 руб.) вы вправе уменьшить на расходы подтвержденные документально по ее приобретению включая проценты по ипотечному кредиту, который был получен для ее покупки (1 130 000 руб.). В результате по этой сделке ваш доход, облагаемый налогом, составит:
1 350 000 (доход) — 1 130 000 (расходы, подтвержденные документально) = 220 000 руб.
Доход от продажи комнат, вы вправе уменьшить на имущесвенный налоговый вычет для продавцов недвижимости. Его сумма составляет 1 000 000 руб. Так как сумма вычета больше суммы дохода (600 000 руб.), то по этой сделке дохода, облагаемого налогом не возникает.
Соответственно, по двум сделкам вы получили доход, облагаемый налогом только в отношении квартиры. Его сумма составляет 220 000 руб. Он может быть уеньшен на сумму недоиспользованного налогового вычета для покупателей недвижимости, которым вы уже пользовались.
Сумму налога, в вашем случае, можно рассчитать по формуле:
(220 000 руб. — Сумма недоиспользованного имущественного вычета) х 13% = Сумма налога к уплате
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».