Вопросы и ответы

Продажа гаража (#296)

Добрый день, помогите понять сколько мне надо будет заплатить налогов. Я хочу продать гараж за 400тыс. руб в собственности менее 3 лет. Спасибо

Сабина 2 года 39 недель 19 часов назад

Продав гараж вы получаете право на имущественный налоговый вычет, установленный пп 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса. Вычет эта некая сумма, которая уменьшает ваш доход, облагаемый налогом. При продаже гаража она составляет 250 000 руб. Таким образом, продав гараж, ваш облагаемый доход составит:

400 000 (продажная стоимость гаража) - 250 000 (имущественный вычет) = 150 000 руб. (облагаемый доход)

С него вам придется заплатить налог в сумме:

150 000 (облагаемый доход) х 13% = 19 500 руб. (сумма налога)

Вместо упомянутого вычета вы вправе уменьшить полученный доход (400 тыс. руб.) на сумму расходов по приобретению гаража (например, если вы его ранее купили). В таком случае сумму налога можно рассчитать так:

(400 000 руб. - расходы на покупку гаража) х 13% = сумма налога по сделке

При этом декларацию 3 НДФЛ вы должны подать в любом случае. О том как должна быть оформлена и предоставлена декларация 3 НДФЛ смотрите по ссылке.

 

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

Re: Продажа гаража

т.е расходы на покупку гаража, это я его купила год назад за 360тыс., это получается
(400тыс - 360тыс)х 13% так получается?

Сабина 31 октября 2011 в 19:10:37
Re: Продажа гаража

Получается 5200 руб. Только учтите, что ваши расходы на покупку нужно будет подтвердить документально. Потребуется как минимум договор купли-продажи и документы, которые подтверждают тот факт, что вы заплатили деньги (например, расписка продавца).

Администрация сайта 01 ноября 2011 в 18:11:35
Re: Продажа гаража

Меня тоже очень интресует этот налог - с продажи гаража. Вот нашла на одном сайте про имущественный вычет. Здесь речь идет о сумме 1 млн. руб. Все-таки с какой суммы налог берется и надо ли для получения права на этот "вычет" куда-то писать-заявлять. Поясните, пожалуйста. Спасибо. Людмила .
"Если же срок владения собственностью составляет менее 3 лет, то сумма имущественного налогового вычета рассчитывается иначе. В таких случаях при продаже недвижимого имущества законодательство предусматривает имущественные налоговые вычеты с суммы до миллиона рублей. К примеру, если находящийся в собственности менее трех лет дом, полученный по наследству, был продан за 1 миллион 350 тысяч рублей, и затрат на его покупку нет, то налог в размере 13% придется заплатить с 350 тысяч рублей."

Людмила 17 ноября 2011 в 23:11:07
Re: Продажа гаража

-------------

Налоги с продажи жилого дома и гаража платят по-разному. Действительно при продаже недвижимости можно использовать вычет в размере 1 млн. руб. Но не любой недвижимости, а только той, которя перечислена в подпункте 1 пункта 1 ст. 220 Налогового кодекса. А в нем указано (цитата): "от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе". Как вы видите про гаражи здесь не сказано ни слова. Поэтому они попадают в категорию "иного имущества". А по "иному имуществу" вычет составляет лишь 250 тыс. руб.

Администрация сайта
Ваши налоги

Администрация сайта 20 ноября 2011 в 19:11:18
Re: Продажа гаража

Подскажите, пожалуйста, очень важно:

Мой родственник, гражданин РФ, уехал в этом году за границу, и 183 дня у него уже не получается - станет нерезидентом РФ; в этот год я продал по доверенности от его имени гараж - и только после продажи узнал про этот жуткий налог в 30% и отсутствие каких-либо вычетов (а у нас больше 3 лет в собственности - стопроцентный вычет бы был);

вопрос: как о факте изменения налогового резидентства прознают налоговики, Вы не подскажете? Такое расстройство, этот налог - знали бы - не продавали бы гараж в этом году.

Во-первых, насколько реально, что они не станут активно пытаться определить его резидентство и посчитают его автоматически резидентом (а раньше он всегда был резидентом РФ),

во-вторых, что бы тут можно сделать? Дайте совет, спасите, пожалуйста. Очень-очень важно для нас.

Заранее благодарю.
Павел

Павел 11 декабря 2011 в 19:12:05
Re: Продажа гаража

--

По нашему опыту если ваш родственник зарегистрирован в России (то есть имеет прописку) и у него есть российский паспорт, то налоговики врятли узнают, что он не является резидентом. Определить это по собственной инициативе они конечно смогут, но для этого должна возникнуть: во-первых, необходимость такой проверки, во-вторых подозрение в его нерезидентстве. Вероятность возникновения подобных подозрений крайне низкая. Посудите сами: инспекция просто физически не может требовать от всех лиц, которые сдают декларацию, подтверждения факта их резидентства. Это возможно в отношении лишь тех лиц, которые заведомо не являются гражданами России.

Учитывая эти обстоятельства некоторые недобросовестные налогоплательщики в нарушение законодательства России сдают декларацию по налогу в которой указывают, что они являются резидентами РФ. Соответственно используют все положенные вычеты и не платят налог.

Узнать о факте нерезидентства достаточно сложно. Для этого налоговикам нужно доказать, что ваш родственник пересекал границу РФ, а на основании этих данных определить количество дней его пребывания в России. То есть они (ни с того ни с сего) должны инициировать подобную проверку с привлечением сотрудников ФМС России. Учитывая всю сложность этой процедуры вероятность этого достаточно низкая. Тем более, что речь идет о продаже какого то гаража, а не, например, контрольного пакета акций ОАО "Газпром"

Администрация сайта "Ваши налоги" 12 декабря 2011 в 10:12:32
Re: Продажа гаража

Большое Вам спасибо за разъяснение.

Ситуация эта усложняется тем, что от имени этого человека еще заключен договор аренды с юр. лицом - банком (сдаем ему в аренду). Я слышал, что при договорных связках юр. - физ. лицо первое по закону всегда является налоговым агентом. Правда ли так - либо мы можем изменить соответствующее условие договора, сделав так, что НДФЛ мы будем высчитывать и платить сами - т.е. избавив ЮЛ от обязанностей нал. агента? Ведь как налоговый агент ЮЛ заинтересовано в том, чтобы точно выяснить, резидент ли налогоплательщик - поскольку несет ответственность за точный расчет налога.

И в любом случае, что может сделать банк, если, допустим, кто-то не хочет представлять данные о своем резидентстве/нерезидентстве? Банк, скорее всего, как-то захочет застраховаться от ответственности за неправильный расчет - что можно бы ему предложить? Послать налогоплательщику заказное письмо с указанием на необходимость правильного определения резидентства для расчета НДФЛ? Что-то еще? И как обычно себя в такой ситуации ведут ЮЛ - связываются с налоговыми или нет? Либо же в этом случае (при отсутствии точной информации у ЮЛ) следует считать, что сам плательщик налога должен правильно его рассчитать, а агент не виноват, поскольку не мог иметь достоверной информации о резидентстве? Подскажите, пожалуйста - как себя можно повести в этой ситуации? Поможет ли расторжение договора аренды?

Павел 14 декабря 2011 в 12:12:42
Re: Продажа гаража

P.S. Я смог найти подтверждение тому, что ЮЛ - всегда нал. агент в таком случае, по закону (п. 1 ст. 226 НК).

Павел 14 декабря 2011 в 12:12:10
Re: Продажа гаража

---

Избавить банк от обязанности налогового агента можно лишь в одном случае - если ваш родственник зарегистрируется как индивидуальный предприниматель. Лишь в этой ситуации он становится самостоятельным плательщиком налога. Во всех остальных случаях банк является налоговым агентом и становится обязанным удерживать налог со всех доходов, которые он ему выплачивает.

По умолчанию граждане России имеющие регистрацию по месту постоянного проживания в России считаются налоговыми резидентами России. То есть они не обязаны доказывать агенту (в вашем случае банку), что они не выезжали за пределы РФ на срок превышающий 183 дня. Да и посудите сами доказать это практически невозможно. В природе не существует документов, которые бы подтверждали физическое нахождение человека в России. Поэтому, если у банка нет документов, подтверждающих нерезидентство вашего родственника он будет удерживать налог по обычной 13-ти процентной ставке. Только при условии, что такие документы у него появятся он пересчитает налог. Тем более, что резидентство-нерезидентство зачастую определяется лишь по окончании конкретного календарного года.

Налоговое законодательство предусматривает, что по окончании года каждый честный налогоплательщик устанавливает свое резидентство самостоятельно. Если в течение года налог с него был удержан неправильно он сдает в инспекцию декларацию и честно доплачивает налог сам.

По окончании года банк направит в инспекцию справку о доходах, которые он выплатил вашему родственнику (форма 2-НДФЛ). Скорее всего в справке будет указано, что он резидент (других данных у банка нет) и с него был удержан налог по ставке 13%. Все остальное - на совести вашего родственника. Если он сверх добросовестный налогоплательщик и богатый человек - он смело заявит о своем нерезидентстве и доплатит налог. Если нет, то ... Дальше понятно. Немножко слукавит и не доплатит налог, а потратит деньги на что нибудь другое (есть и такие злодеи).

Администрация сайта "Ваши налоги" 14 декабря 2011 в 12:12:00
Re: Продажа гаража

)))

Огромное человеческое Вам спасибо! Все очень понятно и профессионально, безупречно. Ваш должник.

С уважением,

Павел

Павел 16 декабря 2011 в 14:12:09
Re: Продажа гаража

Простите, еще мысль пришла: а не вариант ли, в случае возникновения сложностей с банком (т.е. если станет ясно, что он собирается взыскивать 30%) заплатить налог за гараж (а может быть, и за аренду?) за границей, где мой родственник стал резидентом? А потом представить здесь документ об уплате. Дело в том, что там налог ниже. Соглашение об избежании двойного налогообложения есть (Кипр).

Павел 16 декабря 2011 в 14:12:35
Re: Продажа гаража

P.S.
Соглашение между РФ и Кипром

Статья 6

Доходы от недвижимого имущества

1. Доходы, получаемые резидентом одного Договаривающегося Государства от недвижимого имущества (включая доход от сельского или лесного хозяйства), находящегося в другом Договаривающемся Государстве, может облагаться налогом в этом другом Государстве.

* * *

Значит ли это, что нельзя освободиться от уплаты НДФЛ за недвижимость в РФ, заплатив налог в "другом Договаривающемся Государстве"?

Спасибо.

Павел 16 декабря 2011 в 15:12:35
Re: Продажа гаража

---

Именно это и значит.

Проще говоря доходы полученные резидентом Кипра от использования недвижимости находящейся в России МОГУТ облагаться налогом в России. По Налоговому кодексу они и облагаются налогом в России, так как считаются полученными от источников в Российской Федерации. В этой части кодекс Соглашению не противоречит.

Ровно такие же положения касаются доходов от продажи недвижимости.

Следовательно, налог в России платить все равно придется и причем по "нерезидентским" правилам. При этом сумма налога уплаченная в России учитывается в счет налога, которую нужно заплатить на Кипре (ст. 23 Соглашения). Разумеется в пределах его "кипрской" ставки. Но платить налог аж в двух государствах ... Это будет очень сильно (ну просто супер честно). Если он так поступит ему выдадут медаль (наверно...).

Администрация сайта "Ваши налоги" 16 декабря 2011 в 17:12:00
Re: Продажа гаража

)))

А правда ли, что в России не запрещено уплачивать налоги за любых других лиц - неважно, физлица или ИП - имея доверенность?

НК РФ

Статья 26. Право на представительство в отношениях, регулируемых законодательством о налогах и сборах

1. Налогоплательщик может участвовать в отношениях, регулируемых законодательством о налогах и сборах через законного или уполномоченного представителя, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 февраля 2001 г. N 5

О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРИМЕНЕНИЯ
ЧАСТИ ПЕРВОЙ НАЛОГОВОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7. По смыслу главы 4 НК РФ, в том числе пункта 1 статьи 26, субъектом налогового правоотношения является сам налогоплательщик, независимо от того, лично ли он участвует в этом правоотношении либо через законного или уполномоченного представителя.

Вытекает ли отсюда, что и платить в банке можно за такого родственника - и сейчас, когда он просто физлицо, и если ИП станет? По слухам, можно.

И последний, наверное, вопрос. Проанализировав всю информацию и Ваши замечательные ответы, пришел к выводу, что лучше моему родственнику стать ИП - поскольку они при УСН платят 6% независимо от резидентства (об этом не спрашиваю - сам проверил, нашел убедительные документы). В этой связи - как нам поменять свой статус в уже заключенном на год договоре аренды квартиры - чтобы платить по новым ставкам? Подскажите, пожалуйста, необходимо ли менять договор - или достаточно извещения банка-арендатора с представлением копий подтверждающих документов - и банк уже начнет считать по новой ставке? Заранее спасибо.

Павел 19 декабря 2011 в 10:12:27
Re: Продажа гаража

 

Оптимальный вариант - расторгнуть договор по соглашению сторон и заключить новый договор (но уже между банком и ИП). С момента заключения нового договора банку нужно предоставить документы подтверждающие тот факт, что ваш родственник является ИП. С момента заключения этого (то есть нового договора) и предоставления нужных банк не будет удерживать налоги с дохода, выплачиваемого ИП-родственнику. Он становится самостоятельным плательщиком налога и становится обязанным расчитываться по нему самостоятельно (равно как и сдавать отчетность).

Только вы зря радуетесь. Помимо 6-ти процентного УСН-налога он становится обязанным платить взносы на обязательное социальное страхование (которые в настоящий момент не платит). В подробности вдаваться не будем. К сожалению мы не рассматриваем вопросы, связанные с ведением предпринимательской деятельности.

Администрация сайта "Ваши налоги" 19 декабря 2011 в 12:12:00
Re: Продажа гаража

Да, я знаю - но все-таки эти суммы не столь существенны: что-то около 17 тр в год - все равно весьма выгодно в нашем случае.

А по поводу Вашего совета: неужели необходимо перезаключать договор? Это большой банк, у них все очень забюрократизировано. Можно ли без этого обойтись как-нибудь? Спасибо.

Павел 19 декабря 2011 в 15:12:03
Re: Продажа гаража

И первый вопрос в том письме: так можно ли платить налог через представителя?

Павел 19 декабря 2011 в 15:12:21
Re: Продажа гаража

 

По поводу представителя. Теоретически можно. С одной стороны "Налогоплательщик обязан самостоятельно исполнить обязанность по уплате налога, если иное не предусмотрено законодательством о налогах и сборах" (ст. 45 НК РФ). С другой институт представительства никто не отменял (ст. 26 НК РФ). Это подтверждает и Конституционный суд (Определение Конституционного Суда РФ от 22.01.2004 № 41-О). Только он это очень странно делает.

Цитата: "Из пункта 1 статьи 45 Налогового кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с положениями его главы 4 вытекает, что по своему содержанию оспариваемая норма не препятствует участию налогоплательщика в налоговых правоотношениях как лично, так и через представителя. Однако представитель налогоплательщика должен обладать соответствующими полномочиями либо на основании закона или учредительных документов, либо в силу доверенности, выданной в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации. Кроме того, само представительство в налоговых правоотношениях означает совершение представителем действий от имени и за счет собственных средств налогоплательщика - представляемого лица. Следовательно, по правовому смыслу отношений по представительству, платежные документы на уплату налога должны исходить от налогоплательщика и быть подписаны им самим, а уплата соответствующих сумм должна производиться за счет средств налогоплательщика, находящихся в его свободном распоряжении, т.е. за счет его собственных средств. ... важно, чтобы из представленных платежных документов можно было четко установить, что соответствующая сумма налога уплачена именно этим налогоплательщиком и именно за счет его собственных денежных средств".

Проще говоря - платить через представителя можно. Только все документы должны быть оформлены самим плательщиком и на уплату налога должны уйти именно его деньги. Получается "де юро" платить можно, "де факто" ничего не получится. Если все документы оформлены плательщиком, если ушли его деньги, то на черта нужен представитель? Его то функции в чем заключаются? Отнести в качестве курьера платежку в банк? Можно конечно рискнуть и заплатить налог через представителя (инспекция попытается не зачесть платеж). Некоторые даже выиграли спор на сей счет в суде (Определение ВАС РФ от 02.10.2008 № 12728/08). Но вам оно нужно?

Насчет переоформления. Желательно, но не обязательно. Хотя в таком переоформлении заинтересован в первую очередь именно банк. Ему же нужно обосновать почему перестал удерживаться налог на доходы. А вашему родственнику нужно четко разделить доходы от предпринимательской деятельности и нет.

Администрация сайта "Ваши налоги" 20 декабря 2011 в 12:12:00
Re: Продажа гаража

Ясно, спасибо.

Еще раз от души Вас благодарю.)

Павел 20 декабря 2011 в 15:12:39
Re: Продажа гаража

Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста: если гараж не приватизирован, обяжут ли нас уплатить налог? Являемся членами кооператива более 3 лет, продаем за 180 000 р. Договор купли-продажи покупатели хотят составить, прописав в нем всю сумму. Заранее спасибо!

Светлана 30 декабря 2011 в 20:12:19
Re: Продажа гаража

 

Не обяжут. Продав гараж вы получите право на имущественный налоговый вычет. Вычет - это некая сумма, установленная законом, которая уменьшает ваши доходы. Так вот в отношении гаража вычет составит 250 000 руб. Так как сумма вычета больше, чем сумма полученного дохода, то доходов облагаемых налогом по этой сделкt не возникает. Следовательно платить налог не нужно.

С уважением,

Портал "Ваши налоги"

Администрация сайта 31 декабря 2011 в 12:12:00
Re: Продажа гаража

6 лет являлась членом гаражного кооператива ,в 2009 г. приватизировала гараж , в 2011г. продала за 500 тыс. руб.Нужно ли платить НДФЛ с 500т.р. за минусом вычета? ведь документ на собственность оформлен менее 3 лет со дня продажи.Есть документы , подтверждающие членство в кооперативе более 3 лет

Галина 18 января 2012 в 21:01:16
Re: Продажа гаража

 

Боюсь, что нужно. Не следовало бы платить налог если вы имели право собственности на гараж 3 года и больше. Но это не ваш случай. Право собственности на гараж (как на недвижимость) должно быть зарегистрировано. При этом оно возникает с момента такой регистрации. Для членов кооперативов есть некоторые поблажки. Но они касаются 1997 и более ранних годов (подробности здесь: http://www.vashnal.ru/qa/nalog-na-dohody-fizicheskih-lic/kvartira-zhsk).

Исходя из вашего вопроса право собственности на проданный гараж было у вас меньше трех лет. Следовательно налог с дохода от его продажи платить придется. Его сумма составит: (500 000 - 250 000) х 13% = 32 500 руб.

Портал "Ваши налоги"

Re: Продажа гаража

Добрый день!
Собираемся оформить в собственность и продать гараж за 150 000 руб. Нужно ли будет как-то подавать документы в налоговую на эту сумму и писать заявление на вычет или она сама зачтет эти суммы автоматически? Насколько я поняла, налогов с этой суммы платить не нужно.И еще- я живу в одном городе, а гараж будем продавать в другом.

Оксана 26 января 2012 в 10:01:05
Re: Продажа гаража

 

Если на момент продажи гаража со времени его покупки не пройдет 3 года, то подавать декларацию нужно. Тот факт, что в результате налог вам платить не придется никакого значения не имеет. Если декларация не будет подана вас могут оштрафовать. Налоговая инспекция ничего "засчитывать автоматически" не будет. Тем более, что вычеты продавцам имущества предоставляются только после подачи ими декларации (п. 2 ст. 220 Налогового кодекса).

Где бы вы не продавали гараж декларация подается по месту вашего постоянного проживания (прописки).

Портал "Ваши налоги"

Re: Продажа гаража

Мой дедушка хочет продать гараж за 500000 рублей, является членом кооператива около 40 лет, оформил зеленку на гараж и землю около года назад,нужно ли ему платить налог? Спасибо.

Анна 09 февраля 2012 в 14:02:11
Re: Продажа гаража

Все зависит от того когда он полностью выплатил пай и выплатил ли его вообще. По этому вопросу вы никакой информации не дали. А он является основополагающим.
P.S. Что значит "оформил зеленку на гараж"?
Портал "Ваши налоги"

Re: Продажа гаража

В 2007г.оплачено строительство гаражного места в долевом инвестстроительстве многоэтажного гаража в размере 10тыс.долларов в рублевом эквиваленте 300 тыс.руб.Строили долго,-только в 2011г. получено свидетельство о праве собственности /и то через договор новации с директором фирмы-застройщика/. Я хочу продать это гаражное место /уже нет в нем необходимости/, которое на сегодняшний день уже стоит 1,5 - 2,0 млн.руб. ВопросЫ:
1. Могу ли я получить им.вычет при наличии свид-ва о праве собственности за ранее оплаченное строительство гаражного места /при подаче декларации с документами на право собственности/?
2.Или, лучше, продав гаражное место /владея им более 3-х лет/ подать декларацию, использовав вычет по "иному имуществу" в 250 тыс.руб.?
3.Есть ли, какой-либо другой законный вариант уменьшения своих расходов /оплаты налога/ после продажи гаражного места?

Елена 17 февраля 2012 в 11:02:59
Re: Продажа гаража

 

Ваш вопрос перемещен в соответствующий раздел сайта. После подготовки ответа он будет размещен здесь:

http://www.vashnal.ru/qa/nalog-na-dohody-fizicheskih-lic/prodazha-garazhnogo-mesta

Портал "Ваши налоги"

Re: Продажа гаража

Купил в 2008г. гараж у члена ГСК. Его зарегистрировал в собственность. В свидетельстве о государственной регистрации права записано:дата выдачи 10ноября 2008г. Документы основания: Справка ГСК от 03.07.2008г.
Я 20.07. 2011г. гараж продал за 300000р. Вопрос такой: Налоговые органы с какого числа будут исчислять три года, с 03.07.2008 или 10.07.08. Ведь гараж в собственность переходит с момента передачи денег, а не с момента регистрации.

Роман 23 февраля 2012 в 12:02:04
Re: Продажа гаража

 

Ваш вопрос перемещен в соответствующий раздел сайта. После подготовки ответа он будет размещен здесь:

http://www.vashnal.ru/qa/nalog-na-dohody-fizicheskih-lic/pokupka-garazha-v-gsk-srok-nahozhdeniya-v-sobstvennosti

Портал "Ваши налоги"

Re: Продажа гаража

Спасибо

Роман 29 февраля 2012 в 17:02:17
Re: Продажа гаража

в 1998 году вступил в гаражный кооператив в 2000 году сам построил гараж. в 2010 году оформил право собственнтси на основании справки из гаражного кооператива кооператива в котром все это указано. в 2011 году продал гараж за 320 т.р. какие надо платить налоги ?

артур 05 марта 2012 в 18:03:45
Re: Продажа гаража

 

Налог на доходы нужно платить. Его сумма составит:

(320 000 - 250 000) х 13% = 9100 руб.

Портал "Ваши налоги"

Портал "Ваши налоги" 06 марта 2012 в 09:03:00
Re: Продажа гаража

Добрый день! Подскажите пожалуйста. Я построила гараж в 2002 году,в собственность его оформила и зарегестрировала в 2010 году. в 2011 году я его продала, должна ли я оплатить налог с продаж 13%? Заранее спасибо!

Марина 14 марта 2012 в 13:03:17
Re: Продажа гаража

 

Все зависит от суммы за которую гараж был продан. Вам нужно заплатить налог с той продажной стоимости гаража которая превышает 250 000 руб. Налог можно рассчитать по формуле:

(Продажная стоимость гаража - 250 000 руб.) х 13%

Если стоимость гаража не превышает 250 000 руб. то налог платить не надо.

Портал "Ваши налоги"

Re: Продажа гаража

Спасибо за ответ! Я продала его за 650т.р. Можно еще вопрос...а если я предоставлю документы,т.е товарные чеки итд,затраченные на строительство этого гаража на сумму за которую я его продала,я все равно должна платить налог? Я ж его не покупала,а сама строила и членская книжка со всеми паями в кооператив у меня с 2002 года!

Марина 14 марта 2012 в 23:03:02
Re: Продажа гаража

 

Действительно вместо использования права на данный налоговый вычет (250 000 руб.) вы вправе при расчете налога уменьшить доход от продажи гаража на сумму расходов по его приобретению (покупке или строительству - не важно). Такое право вам дает пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса. Тогда налог будет рассчитан по формуле:

(Продажная стоимость гаража - Расходы на его приобретение) х 13%

При этом все ваши расходы вы должны подтвердить документально.

Портал "Ваши налоги"

Портал "Ваши налоги" 15 марта 2012 в 10:03:00
Re: Продажа гаража

Здравствуйте. Скажите Если гараж был куплен 6 лет назад Есть договор и Акт приема передачи, Но собственность была оформлена по суду только год назад. Будет ли взыскан налог после продажи гаража?

Гость 27 марта 2012 в 17:03:09
Re: Продажа гаража

 

Будет если продажная стоимость гаража превышает 250 000 руб. или расходы на его покупку. Право собственности на недвижимость возникает не с момента ее купли-продажи, а со дня государственной регистрации сделки. Это прямо установлено гражданским законодательством.

Портал "Ваши налоги"

Портал "Ваши налоги" 28 марта 2012 в 13:03:00
Re: Продажа гаража

Подскажите пожалуйста, нужно ли платить мне налог, если я гараж продал 23.11.2011 году за 100000 рублей? По справке гараж мне принадлежал с 18.04.2008 года, а привтизирован был мной 07.07.2009 году. И не опаздал ли я с заполнением 3НДФЛ в налоговые органы? Заранее Спасибо!

Гость Райф 30 марта 2012 в 18:03:32
Re: Продажа гаража

 

С декларацией вы не опоздали в любом случае. Ее можно сдать в инспекцию в течение всего апреля 2012 года. На вопрос платить или нет, ответить не можем. Непонятно про какую справку вы говорите. Как понимать фразу: "по справке гараж мне принадлежал"?

Портал "Ваши налоги"

Портал "Ваши налоги" 31 марта 2012 в 13:03:00
Re: Продажа гаража

Речь идет о справке от управления ГСК для Регистрационной службы, что я являюсь членом ГСК и мне принадлежит по праву собственности гаражный бокс и паевые взносы внесены полностью.Справка дана от 02.06.2008г., а дата приватизации от 07. 07 2009г. Приватизация шла год с лишним. С какой даты я являюсь собственником и нужно ли мне сейчас платить налоги?

Гость Райф 02 апреля 2012 в 19:04:26
Re: Продажа гаража

 

Про налог. Если гараж продан вами за 100 000 руб., то налог платить вам не придется. Продавцы имущества имеют право на имущественный вычет. Вычет - это некая сумма, установленная законом, которая уменьшает доходы при расчете налога. В вашей ситуации максимальный вычет составит 250 000 руб. (пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса). Так как вычет больше дохода от продажи гаража, то дохода облагаемого налогом не возникает. Равно как и обязанности этот налог платить. Декларацию по налогу вам лучше сдать. Во избежание лишних споров с налоговой инспекцией.

Про получение в собственность. Прямого ответа на вопрос - когда был получен гараж в собственность в данной ситуации - в законодательстве нет. Есть две точки зрения. Первую займет налоговая инспекция. По их мнению право собственности на недвижимость возникает в момент его государственной регистрации. То есть они будут утверждать, что гараж получен вами в собственность в 2009 году (после получения вами свидетельства о праве собственности). Следовательно при продаже гаража в 2011 году вам нужно платить налог если продажная стоимость гаража превышает 250 000 руб. (или сумму расходов по его получению в собственность). Независимо от того возникнет такая обязанность или нет (у вас не возникнет) сдать декларацию по налогу вам необходимо.

На второй точке зрения можете настаивать вы. Так, по статье 218 Гражданского кодекса (пункт 4): "Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество". Соответственно, госрегистрация права собственности в вашей ситуации носит уведомительный характер и на ваше право собственности никак не влияет. Следовательно право собственности на гараж у вас возникло в момента полной оплаты пая (то есть в 2008 году). Поэтому стоимость гаража налогом не облагают в принципе и обязанности сдавать декларацию у вас нет.

Но с учетом вашей конкретной ситуации проще декларацию все же сдать. Кому нужны эти споры?Портал "Ваши налоги"

Портал "Ваши налоги" 02 апреля 2012 в 19:04:00
Re: Продажа гаража

Огромное спасибо Вам за точный и лаконичный ответ!!! Конечно, же я декларацию в налоговую сдам, как законопослушный гражданин.

Гость Райф 03 апреля 2012 в 09:04:52
Re: Продажа гаража

Здравствуйте.При продаже гараж в собственности более 3 лет, земля менее 3 лет какой налог возьмут цена 350 тыс.

алексей 06 апреля 2012 в 06:04:45
Re: Продажа гаража

добавление к выше написанному , в договоре гараж оценен 250 тыс., земля 100тыс.

алексей 06 апреля 2012 в 06:04:46
Re: Продажа гаража

 

Никакой. Стоимость гаража налогом не облагают в принципе (п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса). По земле вы имеете право применить вычет (эта определенная сумма, которая уменьшает доходы при расчете налога). В отношении земли вычет составляет 1 000 000 руб. Так как сумма вычета больше суммы дохода от продажи гаража (100 000 руб.) дохода, облагаемого налогом по этой сделке не возникает. Декларацию по налогу вы обязаны сдать в любом случае.

Портал "Ваши налоги"

Портал "Ваши налоги" 06 апреля 2012 в 09:04:00
Re: Продажа гаража

Здравствуйте! Объясните, пожалуйста, нужно ли мне платить налог за продажу гаража (1 млнн руб.), если своей 1/2 долей я владела 12 лет, а 1/2 перешла мне после смерти мужа, а регистрацию права на ее оформила два года назад?
Спасибо.

Наталья 10 апреля 2012 в 06:04:15

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.