Продажа гаражей с земельными участками, налоговые вычеты и сам налог
Здравуствуйте, помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации: Ранее (7 лет назад) купленные несколько гаражей (6 гаражей) были оформлены в собственность как единый объект недвижимости (гараж). При продаже два года назад трех из них, были вынуждены прибегнуть к межеванию общего земельного участка. Сейчас планируется продажа еще двух гаражей. Сумма сделки — 1млн 100 тыс. Вопрос: на какой размер налогового вычета я имею право и с какой, соответсвенно, суммы буду уплачивать налог?
При межевании (разделении земельного участка на несколько) возникают новые объекты права собственности (новые участки). Поэтому срок, в течее которого участки находятся в вашей собственности начинает отсчитываться заново. Соответственно на момент продажи 3-х лет владения этим имуществом не пройдет. Поэтому доход, от продажи гаражей с участками, будет облагаться налогом. Однако полученный доход может быть уменьшен на налоговые вычеты. Это определенная сумма, установленная законом, которая уменьшает доход при расчете налога. В отношении земельных участков она составляет 1 000 000 руб., в отношении гаражей — 250 000 руб.
Вам нужно в договоре купли-продажи разделить стоимость земельных участков и гаражей. Например, установить, что участки стоят 900 000 руб., а гаражи — 200 000 руб. Тогда ваш доход, облагаемый налогом составит:
900 000 (доход от продажи земли) + 200 000 (доход от продажи гаражей) — 1 000 000 (вычет по земельным участкам) — 250 000 (вычет по гаражам) = 0 руб.
Нет дохода — нет налога. При этом декларацию по налогу (форму 3-НДФЛ) вы обязаны подать в любом случае.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».