Продажа и покупка
Подскажите, как лучше оформить сделку в плане уменьшения налога. Получили 2-х квартиру по переселению из ветхого жилья в 2012 году. Приватизировали в равных долях на меня, жену и сына. Сейчас хотим продать и купить две однушки, сыну и нам с женой. Продать планируем примерно за 4200 т.р. На преобретение придется немного добавить. Сделку хотим оформить в течении календарного года.
Если обе сделки прошли в одном и том же году (!), вы получаете право на два налоговых вычета. Напомним, что вычет — эта некая сумма, установленная законом, которая уменьшает ваши доходы, облагаемые налогом.
Первый вычет предоставляется продавцам недвижимости. Он установлен пп 1 п 1 ст. 220 Налогового кодекса. Его максимальная сумма составляет 1 000 000 руб. При продаже квартиры, которая находится в долевой собственности, вычет делится между совладельцами пропорционально их долям. В вашем случае вычет составит 333 333 руб. (1 000 000 х 1/3) Если квартира продается не как единый объект (по одному договору купли-продажи квартиры), а по долям (по трем договорам купли-продажи долей) каждый продавец получает право на вычет в полной сумме — 1 000 000 руб.
Второй вычет предоставляется покупателям недвижимости. Он установлен пп 2 п 1 ст. 220 Налогового кодекса. Его сумма равна стоимости приобретаемой квартиры. Максимальный размер второго вычета ограничен. Независимо от стоимости квартиры его размер не может быть больше 2 000 000 руб. (без учета расходов на уплату процентов по ипотечному кредиту, если таковые были). Подробнее о том как получить вычет при покупке квартиры читайте по ссылке. Внимание! Если вы хоть раз в жизни этим вычетом уже пользовались, то второй раз вам его не предоставят. При покупке квартиры в долевую собственность вычет делится между совладельцами пропорционально их долям.
Вы не указали покупную стоимость квартир. Поэтому посчитать точную сумму налога не возможно (неизвестна сумма второго вычета).
Портал "Ваши налоги"
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».