продажа и покупка
Здравствуйте !
Меня интересует вопрос сколько мне придется заплатить налога вот в таком случае.. в 2013 г. мы с мужем продали квартиру за 1,5 млн.руб , находящуюся в собственности менее 3-х лет (после приватизации) по 1/2 доли у каждого. На эти деньги , плюс ещё свои купили квартиру за 2,5 млн.руб., оформлена полностью на меня. Имущественный вычет в размере 1/4 (4 собственника) получала за покупку квартиры в 2006 году от суммы 250 тыс.руб.
Подскажите , что мне придется уплатить?
У вас все просто. Доход от продажи квартиры вы вправе уменьшить на имущественный вычет как продавец недвижимости. Сумма вычета 1 000 000 руб. При продаже квартиры, которая находится в долевой собственности, по одному договору купли-продажи квартиры сумма вычета делится между всеми совладельцами пропорционально их долям. В результате вы получаете право на вычет в размере 500 000 руб. (1 000 000 х 1/2).
Таким образом ваш доход от продажи квартиры, облагаемый налогом, составит:
1 500 000 х 1/2 (доход) — 500 000 (вычет) = 250 000 руб.
С него вы должны заплатить налог в размере:
250 000 руб. х 13% = 32 500 руб.
Факт покупки новой квартиры никакого значения для вас не имеет. Вы бы могли получить дополнительный вычет — как покупатель недвижимости. Но этот вычет предоставляется только один раз в жизни. Вы своим правом на вычет воспользовались в 2006 году. Следовательно больше вы его использовать не можете.
P.S. Если новая квартира приобретена в браке, то на этот вычет может претендовать ваш муж (если ранее он этот вычет никогда не получал). Факт оформления квартиры в вашу собственность значения не имеет. Согласно Семейному кодексу любое недвижимое имущество, приобретенное в браке, поступает в совместную собственность супругов. Внезависимости от того на кого оно оформлено.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».