Продажа и покупка 2016
в 2016г обменяли квартиру, полученную в собственность по приватизации в 2015г., на другую. Собственники: 1 взрослый и 1 несовершеннолетний. По договору мены квартиры считались равноценными, кадастровая стоимость 6,7млн. Сейчас в этом же году продаем ее за 5,9млн, и покупаем за 6,0млн. Вопрос, сколько нужно будет заплатить налога в след году? Вычетами ни я , ни муж не пользовались
Вам этот вариант не понравится.
Вы получили доход от продажи (реализации) квартир дважды. Первый раз при обмене старой квартиры на новую. Сумма дохода — 6,7 млн. Второй — при продаже новой квартиры. Сумма дохода — 5,9 млн.
Каждый из продавцов получает право на 2 налоговых вычета:
- как продавец доли в недвижимости в сумме 500 000 руб. по первой квартире;
- как покупатель доли в недвижимости — 2 000 000 руб.
Доход от продажи второй квартиры может быть уменьшен на сумму расходов по ее приобретению, которые в вашем случае составили 3 350 000 руб. (6 700 000 х 1/2). Правда при условии, что стоимость квартиры в размере 6,7 млн. прописана в договоре мены.
Доход от мены (реализации) первой квартиры для каждого собственника составит:
6 700 000 х 1/2 (доход) — 500 000 (вычет) = 2 850 000 руб.
Доход от продажи второй квартиры составит:
5 900 000 — 6 700 000 = 0 руб.
Общая сумма дохода, облагаемого налогом:
2 850 000 — 2 000 000 (вычет для покупателей) = 850 000 руб.
Сумма налога для каждого собственника:
850 000 руб. х 13% = 110 500 руб.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».