Вопросы и ответы

Продажа и покупка 2016 (#12809)

в 2016г обменяли квартиру, полученную в собственность по приватизации в 2015г., на другую. Собственники: 1 взрослый и 1 несовершеннолетний. По договору мены квартиры считались равноценными, кадастровая стоимость 6,7млн. Сейчас в этом же году продаем ее за 5,9млн, и покупаем за 6,0млн. Вопрос, сколько нужно будет заплатить налога в след году? Вычетами ни я , ни муж не пользовались

Нина 11 недель 12 часов 17 минут назад

Вам этот вариант не понравится.

Вы получили доход от продажи (реализации) квартир дважды. Первый раз при обмене старой квартиры на новую. Сумма дохода - 6,7 млн. Второй - при продаже новой квартиры. Сумма дохода - 5,9 млн.

Каждый из продавцов получает право на 2 налоговых вычета:

  • как продавец доли в недвижимости в сумме 500 000 руб. по первой квартире;
  • как покупатель доли в недвижимости - 2 000 000 руб.

Доход от продажи второй квартиры может быть уменьшен на сумму расходов по ее приобретению, которые в вашем случае составили 3 350 000 руб. (6 700 000 х 1/2). Правда при условии, что стоимость квартиры в размере 6,7 млн. прописана в договоре мены.

Доход от мены (реализации) первой квартиры для каждого собственника составит:

6 700 000 х 1/2 (доход) - 500 000 (вычет) = 2 850 000 руб.

Доход от продажи второй квартиры составит:

5 900 000 - 6 700 000 = 0 руб.

Общая сумма дохода, облагаемого налогом:

2 850 000 - 2 000 000 (вычет для покупателей) = 850 000 руб.

Сумма налога для каждого собственника:

850 000 руб. х 13% = 110 500 руб.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.