Продажа и покупка квартиры
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, в 2014 году продажа квартиры. 3 собственника-я, муж, ребенок. Продаем квартиру за 1617000. Квартира в собственности менее 3х лет. С мужем разводимся. При продаже квартиры сразу же покупаю другую, где 2 собственника-я и ребенок. Сумма покупки 1417+привлечение ипотечных средств. До этого мною было получено наследство-дом, который я продала по договору 800000. Он был в собственности у родителей больше 3-х лет. Налоговым вычетом раньше не пользовалась. Какова будет сумма налога и какие налоговые вычеты мне положены? Заранее благодарна!
Ваш доход, облагаемый налогом, составляет:
800 000 + 1 617 000 х 1/3 = 1 399 000 руб.
При этом вы вправе его уменьшить как продавец недвижимого имущества на имущественный вычет в размере 1 000 000 руб. Кроме того как покупатель недвижимого имущества вы вправе получить второй вычет. Его сумма равна 1/2 от ОБЩЕЙ стоимости квартиры, но не более 2 000 000 руб. Причем в сумме вычета вы вправе учесть как расходы на покупку своей доли, так и затраты на покупку доли ребенка.
Соответственно ваш доход, облагаемый налогом, составит:
1 399 000 — 1 000 000 — Второй вычет = Доход, облагаемый налогом
Скорее всего сумма 2-х вычетов превысит ваш доход. Поэтому будет считаться, что он равен нулю и налог вам платить не надо.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».