задать вопрос

Продажа и покупка квартиры

Здравствуйте!У нас с сестрой квартира в собственности в равных долях. Но у нее ее доля в собственности более трех лет, а у меня менее трех лет. Досталась по наследству. Собираемся продать квартиру за 2500000. Вы не могли бы мне сказать какой налог мне придется заплатить, за свою долю. Учитывая что с вырученных мною с продажи 1250000 + 1000000 (ипотека), я собираюсь в этом же году купить новую квартиру. Спасибо.

Ответ

Все зависит от того как вы ее будете продавать. Есть два варианта. Первый — как единый объект (по одному договору купли-продажи квартиры). Второй — по долям (по двум договорам купли-продажи долей). При любом из вариантов вы имеете право на имущественный вычет для продавцов. Только в первом случае его сумма составит 500 000 руб. (общий размер вычета в размере 1 000 000 руб. делится между владельцами квартиры пропорционально их долям), а во втором — 1 000 000 руб. (то есть в полной сумме без распределения). Остановимся на первом варианте.

Соответственно вы получаете право на вычет для продавцов недвижимости в сумме 500 000 руб. Кроме того, вы получаете право на вычет для покупателей недвижимости в размере 2 000 000 руб. (плюс проценты по ипотечному кредиту). В результате ваш доход, облагаемый налогом, составит (если продажа и покупка квартиры прошли в одном году):

2 500 000 (продажная стоимость квартиры) х 1/2 (доля) — 500 000 (первый вычет) — 2 000 000 (второй вычет) = 0 руб.

Как вы видите облагаемого дохода у вас не будет. Нет дохода — нет налога.

Портал "Ваши налоги"

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии