продажа и покупка квартиры в одном налоговом периоде
добрый день. в 12.2009 папа купил квартиру по ипотеке, мама писала какойто отказ в банке, что не претендует на имущество. в 05.2011 папа умирает и мама вступает в наследство. на данный момент планируется продать квартиру за 2100тыс и купить новую за 2700тыс. Вопрос- сначала должны заплатить налог с продажи, а вычет(который даётся раз в жизни) получим после. или можно в одной декларации указать и продажу и покупку, т.е. получится какбы взаимозачёт? много у кого спрашивала, говорят на усмотрение конкретной налоговой, что за бред?! если по 1ому варианту, то гдеж взять то эту сумму. поэтому хочется знать наверняка.
Добрый день.
Никаких "усмотрений" здесь нет и быть не может. Налоговое законодательство едино на всей территории Российской Федерации. А если в какой то налоговой сидит чинуша, который с ним не знаком — это его проблемы. Если сделки по продаже и покупке квартиры прошли в одном и том же году — вы имеете право на ДВА налоговых вычета (для продавца и для покупателя). Оба вычета заявляются в ОДНОЙ декларации о доходах. И это — наверняка.
Подробно о том как платить налог при продаже и покупке квартиры смотрите по ссылке.
P.S. По Семейному кодексу имущество, купленное в браке, является совместной собственностью супругов. Простой вывод — 1/2 квартиры принадлежала вашей маме с декабря 2009 года (то есть с момента покупки квартиры). Соответственно, если она будет продаваться после декабря 2012, то с момента покупки пройдет три года (или больше). В результате мы получим ситуацию, когда 1/2 квартиры принадлежала маме больше трех лет, а 1/2 меньше. Причем по мнению Минфина в подобных ситуациях налог платить вообще не надо. Считается, что вся квартира принадлежала маме с момента покупки первой доли. Подробно о том как платить налог с продажи квартиры если доли в ней получены в разное время смотрите по ссылке.
P.P.S. А историю про отказ от имущества лучше ненавязчиво замять. Чего только не подпишешь, чтобы получить кредит …
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».