Продажа и покупка недвижимости в одном налоговом периоде
Здравствуйте. В наследство была получена квартира, сейчас хочу продать за 2250000. В этом же году планирую приобрести квартиру за 22500000. Работаю один год всего (недавно закончила университет), сумма дохода ежемесячно 15000. После сдачи декларации в 2013 году нужно ли будет платить налог, ведь доход от зарплаты у меня еще не велик? Или все же платить не нужно будет. Интересует сразу же могу воспользоваться всеми вычетами и в результате НДФЛ не заплатить или же придется заплатить часть и потом по размеру моих доходов каждый год будет возвращена мне сумма согласно имущественного вычета.
Если сделки по продаже и покупке квартиры пройдут в одном году вы вправе получить сразу два имущественных налоговых вычета (это некая сумма, установленная законом, которая уменьшает доход при расчете налога). Первый — для продавцов недвижимости. Он составляет 1 000 000 руб. Второй для покупателей недвижимости. В вашем случае он составляет 2 000 000 руб. Таким образом, ваш доход от продажи квартиры, облагаемый налогом, будет равен:
2 250 000 (доход от продажи) — 1 000 000 (первый вычет) — 2 000 000 (второй вычет) = 0 руб.
Нет дохода — нет налога. При этом вы используете не всю сумму второго вычета. Из положенных вам 2 000 000 руб. вы израсходуете только 1 250 000 руб. Оставшаяся сумма вычета составит 750 000 руб. Она будет уменьшать ваши другие дохзода, облагаемые налогом (зарплату) в результате вам обязаны вернуть переплаченную сумму налога. Если других доходов не хватит для покрытия всей суммы вычета его недоиспользованная сумма перейдет на следующий 2013 год. Оба вычета заявляются в одной декларации о доходах (за 2012 год).
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».