задать вопрос

Продажа и покупка недвижимости в одном отчетном периоде

В 2011 году мною был продан дом за 2800 тыс руб., находящийся в собственности менее 3-х лет. В том же году мною была приобретена новая квартира, стоимостью 2550 тыс.руб. Нужно ли платить налог с продажи? В налогой говорят что, да, с 1800тыс.руб. от продажи, т.е. 234 тыс руб.!!!! А то что, в этом же году куплена квартира, то мы налог от продажи можем лишь уменьшить на сумму НДФЛ , заработанного мною в этом году, 48 тыс руб,т.е. к оплате 186 тыс.руб!!!!!! А в след.годах далее получать налоговый вычет,пока не достигнем 260тыс руб. Они правы? Или есть другой расчет? Я поняла так 2800-1000-2000 тыс руб., т.е ничего не должны? И с какой суммы мы должны получать наловый вычет при покупке? Спасибо!

Ответ

Налоговики не правы. Если вы ранее не пользовались имущественным вычетом, то доход от продажи дома вы можете уменьшить на вычет для продавцов  — 1000 000  рублей и вычет для покупателей — 2000 000 рублей.

2800 000 — 1000 000 — 2000 000 = 0

Налог платить не нужно. Кроме того, в вашем случае у вас останется недоиспользованная сумма вычета 200 000 рублей. Ее можно использовать по доходам в виде заработной платы и вернуть удержанный в 2011 году НДФЛ в сумме 26 000 рублей.

Если вы намерены спорить с налоговиками, отстаивая свои права на два вычета, то напишите жалобу на имя руководителя налоговой инспекции (вы можете ее составить по нашему образцу). В ней изложите свои аргументы (смотрите наши разъяснения о применении двух вычетов) и отправьте в налоговую письмом с уведомлением о вручении.

 

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии