продажа квартиры
Здравствуйте! Муж купил в 2005 году квартиру за 800 тыс. руб. по договору инвестирования, с 2006 года жили в ней, в собственность оформили в декабре 2011 г. В феврале 2013 года продали эту квартиру за 1600 000 руб., купили квартиру побольше. Декларацию не подавали, хотим сейчас это сделать. По документам квартира в собственности менее 3-х лет — получается мы должны заплатить налог с продажи. Можно ли как-то уменьшить налог? — всё-таки на момент оформления в собственность стоимость квартиры была гораздо выше, чем на момент покупки в 2005 году или можно как-то доказать пользование квартирой более трёх лет ( никто прописан в ней не был).
Трехлетний срок в вашем случае отсчитывается с момента регистрации права собственности на квартиру и с этим ничего не поделать. Поэтому с разницы между доходом от продажи квартиры и ее покупной стоимость (либо вычетом 1000 000 рублей) нужно заплатить налог по ставке 13%. Вам выгоднее все-таки использовать вычет 1000 000 рублей, поскольку он больше, чем покупная стоимость квартиры.
Сумма налога составит: (1600 000 — 1000 000) х 13% = 78 000 руб.
Если вы продали первую квартиру и купили новую (получили право собственности) в одном и том же календарном году, то можете уменьшить сумму налога к уплате за счет имущественного вычета. Подробнее о применении двух вычетов одновременно читайте по ссылкам.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».