задать вопрос

Продажа квартиры (ДДУ # вычет # декрет)

Подробно изучил Вашу чудесную статью о налогооблажении при продаже квартиры в собственности менее 3 и 5 лет в 2016. И не нашел ответа на свою ситуацию.

У моей жены квартира, которую купили по договору долевого участия у строительной организации в сентябре 2015г. за 1 440 000руб., но свидетельство о ее регистрации в Регистрационной палате получили только в сентябре 2016г. Сейчас мы ее продаем за 2 000 000руб, ее кадастровая стоимость по документам составляет 920 000руб.

Налоговый вычет супруга получить не может т.к. она находилась в декретном отпуске с декабря 2015 г. по май 2016 года, а после ушла в отпуск по уходу за ребенком по настоящее время и справка 2-НДФЛ у нее за 2016г. будет "нулевая". Вопрос налог с какой суммы она должна оплатить? P.S. В 2016 году планируем приобрести другую квартиру за 5 000 000 р. (может еще такая вводная понадобится). Заранее благодарю

Ответ

У нее возникает доход, облагаемый налогом по ставке 13% — 2 000 000 руб. (продажная стоимость квартиры). При расчете налога она вправе уменьшить доход на расходы по приобретению этой квартиры — 1 440 000 руб.

Кроме того она ВПРАВЕ получить вычет как покупатель недвижимости (то есть этой квартиры). И Справка 2-НДФЛ здесь не причем. Вычет уменьшает ЛЮБЫЕ доходы, облагаемые налогом по ставке 13%. В том числе и доход от продажи этой квартиры. Сумма вычета составит 1 440 000 руб. В результате ее доход, облагаемый налогом, составит:

2 000 000 (доход) — 1 440 000 (расходы на покупку) — 1 440 000 (вычет) = 0 руб.

Нет дохода — нет налога. Декларацию по налогу она обязана подать в любом случае. Кстати у нее останется недоиспользованная сумма вычета. На нее она сможет уменьшить любые другие доходы, облагаемые налогом (когда такие будут).

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии