Вопросы и ответы

Продажа квартиры (ДДУ # вычет # декрет) (#13001)

Подробно изучил Вашу чудесную статью о налогооблажении при продаже квартиры в собственности менее 3 и 5 лет в 2016. И не нашел ответа на свою ситуацию.

У моей жены квартира, которую купили по договору долевого участия у строительной организации в сентябре 2015г. за 1 440 000руб., но свидетельство о ее регистрации в Регистрационной палате получили только в сентябре 2016г. Сейчас мы ее продаем за 2 000 000руб, ее кадастровая стоимость по документам составляет 920 000руб.

Налоговый вычет супруга получить не может т.к. она находилась в декретном отпуске с декабря 2015 г. по май 2016 года, а после ушла в отпуск по уходу за ребенком по настоящее время и справка 2-НДФЛ у нее за 2016г. будет "нулевая". Вопрос налог с какой суммы она должна оплатить? P.S. В 2016 году планируем приобрести другую квартиру за 5 000 000 р. (может еще такая вводная понадобится). Заранее благодарю

Дмитрий 6 недель 2 дня 7 часов назад

У нее возникает доход, облагаемый налогом по ставке 13% - 2 000 000 руб. (продажная стоимость квартиры). При расчете налога она вправе уменьшить доход на расходы по приобретению этой квартиры - 1 440 000 руб.

Кроме того она ВПРАВЕ получить вычет как покупатель недвижимости (то есть этой квартиры). И Справка 2-НДФЛ здесь не причем. Вычет уменьшает ЛЮБЫЕ доходы, облагаемые налогом по ставке 13%. В том числе и доход от продажи этой квартиры. Сумма вычета составит 1 440 000 руб. В результате ее доход, облагаемый налогом, составит:

2 000 000 (доход) - 1 440 000 (расходы на покупку) - 1 440 000 (вычет) = 0 руб.

Нет дохода - нет налога. Декларацию по налогу она обязана подать в любом случае. Кстати у нее останется недоиспользованная сумма вычета. На нее она сможет уменьшить любые другие доходы, облагаемые налогом (когда такие будут).

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.