Продажа квартиры до 3-лет в собственности

Добрый вечер! В 2010 году была приобретена квартира в новостройки на нулевом цикле строительства за 2 600 000 рублей, физическим лицом который является гражданином Российской Федерации, но при этом работает за границей, а не в РФ в следствии чего и не платит налоги (НДФЛ). В 2014 году квартира перейдет в собственность данному физическому лицу, после чего она будет продана в размере 5 000 000 рублей. Меня интересует какой налог нужно будет заплатить с продажи квартиры. Т.е. со всей суммы 5 000 000 руб * 13% = 1 500 000 или же с полученной прибыли 5 000 000 — 2 600 000 = 2 400 000 * 13% = 312 000 ? Как я понимаю, т.к. физическое лицо не работает в РФ, то следовательно налоговый вычет получить не представляется возможным. Я правильно рассуждаю? При этом после продажи квартиры, планируется к преобретению квартира за 5 000 000 рублей. Какие налоги нужно будет заплатить в этом случае?