Продажа квартиры и покупка двух новых
В 2012 я продала одну квартиру за 4000000 млн. руб.Квартира была в собственности менее 3 лет. В том же 2012 году я купила две квартиры.Одна — стоимостью 2500000 руб.,вторая — 1600000.Таким образом стоимость обоих квартир 4100000 руб,т.е. стоимость обоих квартир превысила стоимость проданной на 100000 рую. Каким образом я должна платить налог от проданной квартиры и должна ли платить его вообще,при такой ситуации как у меня?
В данном случае вы получаете право на 2 налоговых вычета. Первый для продавцов недвижимости. Его максимальная сумма 1 000 000 руб. Второй — для покупателей недвижимости. Его максимальная сумма 2 000 000 руб. Подробности здесь:
После использования двух вычетов (если продажа и покупка квартиры были в одном году) вы получили доход, облагаемый налогом, в размере:
4 000 000 — 1 000 000 (первый вычет) — 2 000 000 (второй вычет) = 1 000 000 руб.
С него нужно заплатить налог в размере:
1 000 000 руб. х 13% = 130 000 руб.
У вас возникла проблема в том, что максимальный размер второго вычета — 2 000 000 руб. Даже при условии, что одна из квартир, например, стоит 100 000 000 руб. Вычет все равно будет предоставле в пределах его максимальной суммы.
P.S. Вместо использования первого вычета вы вправе уменьшить доход от продажи квартиры на сумму расходов по ее покупке. Это выгодно, если такие расходы превышают 1 000 000 руб.
Портал "Ваши налоги"
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».