Вопросы и ответы

Продажа квартиры и покупка двух новых (#1513)

В 2012 я продала одну квартиру за 4000000 млн. руб.Квартира была в собственности менее 3 лет. В том же 2012 году я купила две квартиры.Одна - стоимостью 2500000 руб.,вторая - 1600000.Таким образом стоимость обоих квартир 4100000 руб,т.е. стоимость обоих квартир превысила стоимость проданной на 100000 рую. Каким образом я должна платить налог от проданной квартиры и должна ли платить его вообще,при такой ситуации как у меня?

Наталья 4 года 34 недели 2 дня назад

В данном случае вы получаете право на 2 налоговых вычета. Первый для продавцов недвижимости. Его максимальная сумма 1 000 000 руб. Второй - для покупателей недвижимости. Его максимальная сумма 2 000 000 руб. Подробности здесь:

http://www.vashnal.ru/qa/nalog-na-dohody-fizicheskih-lic/nalog-pri-odnovremennoy-kuple-prodazhi-kvartiry-dva-vycheta

После использования двух вычетов (если продажа и покупка квартиры были в одном году) вы получили доход, облагаемый налогом, в размере:

4 000 000 - 1 000 000 (первый вычет) - 2 000 000 (второй вычет) = 1 000 000 руб.

С него нужно заплатить налог в размере:

1 000 000 руб. х 13% = 130 000 руб.

У вас возникла проблема в том, что максимальный размер второго вычета - 2 000 000 руб. Даже при условии, что одна из квартир, например, стоит 100 000 000 руб. Вычет все равно будет предоставле в пределах его максимальной суммы.

P.S. Вместо использования первого вычета вы вправе уменьшить доход от продажи квартиры на сумму расходов по ее покупке. Это выгодно, если такие расходы превышают 1 000 000 руб.

Портал "Ваши налоги"

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.