задать вопрос

Продажа квартиры и покупка квартиры

Купили квартиру 04.2011 за 2 040 000 руб. По договору долевого участия (договор зарегистрирован). Сейчас квартира построилась и мы хотим ее продать за 3,2 млн. Так как собственность еще не получили, продовать хотим по переуступке. Покупать будем опять строящуюся квартиру, т.е. опять будет договор долевого участия.

Скажите, можем ли мы претендовать на те два вычета, о которых столь подробно рассказывается на Вашем замечательном сайте. И правильно ли я понимаю, что при продаже квартиры налогом будет облагаться только (3,2 — 2,04 — на эту сумму есть договор, т.е сумма подтверждена) 1,160 т.руб? Но так, как мы еще можем воспользоваться вычетом при покупке на 2 млн, то получается, что налог платить не нужно?

Заранее спасибо за ответы!

Ответ

Да, вы можете уменьшить доход по переуступке (3,2 млн. руб.) на сумму расходов, связанных с заключением договора долевого участия (2,04 млн. руб.) и одновременно заявить имущественный вычет как покупатель жилья. Как мы неоднократно подчеркивали на нашем замечательном сайте особое внимание нужно уделить условиям при которых вам должен быть предоставлен такой вычет. Первое, вы им никогда раньше не пользовались. Второе, помимо договора долевого участия в строительстве есть оформленный акт приемки-передачи квартиры по этому договору (оформлено свидетельство о праве собственности на квартиру или нет, не важно). И третье — все сделки прошли в одном и том же году.

В такой ситуации доход от переуступки прав будет равен нулю:

3 200 000 (доход) — 2 040 000 (расходы) — 2 000 000 (вычет для покупателей жилья) = 0 руб.

Нет дохода — нет налога.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии