Продажа квартиры менее 3-х лет в собственности
Я в браке с 2003 г. До брака муж купил квартиру в г.Орле за 360 000 руб.( в 2001 г.) и дважды подавал на налоговый вычет (в 2002 и 2003 г.г.) .Я налоговый вычет не получала ни разу. В 2012 г. находясь в браке мы купили квартиру в СПб за 2 700 000 руб (собственность оформлена на мужа). Сейчас мы хотим продать квартиру в СПб за 7 000 000 руб и тут же купить другую квартиру в СПб за 8 600 000. Как рассчитать налог на доходы, который необходимо будет заплатить.
При расчете налога доход от продажи квартиры вы можете уменьшить на расходы по ее покупке, которые подтверждены документально. В результате каждый из вас получит доход, облагаемый налогом, в сумме:
7 000 000 х 1/2 — 2 700 000 х 1/2 = 2 150 000 руб.
С него ваш муж должен заплатить налог в размере:
2 150 000 х 13% = 279 500 руб.
Вы получаете право на второй вычет — как покупатель недвижимости (ваш муж такого права не имеет так как он вычетом уже пользовался). Сумма вычета 2 000 000 руб. После использования вычета ваш доход, облагаемый налогом, составит:
2 150 000 — 2 000 000 = 150 000 руб.
С него вам нужно заплатить налог в размере:
150 000 х 13% = 19 500 руб.
Портал "Ваши налоги"