Продажа квартиры менее 3-х лет в собственности и покупка новой в одном календарном году
Мы с мужем(в браке) купили квартиру в 2012 г.за 2 700 000 руб. Договор купли продажи оформлен на супруга и собственность тоже. В 2014 г. мы хотим ее продать за 6 100 000 руб. И тут же купить другую за 7 000 000 руб. Супруг уже получал налоговый вычет в 2002 г. Я не получала ни разу. Как рассчитать налог с продажи, если покупка новой квартиры будет оформляться на меня. (В налоговой посчитали так: 6100000-2700000=3400000*13%=442000 платит муж налогов — так как только он собственник. Я подаю на налоговый вычет и получаю 2000000*13%=260000 в итоге мы в убытке на 182000
Вы в любом случае будете в убытке на эту сумму. Слишком велика разница между покупной и продажной стоимостью квартиры.
Квартира, купленная в браке, является совместной собственностью супругов вне зависимости от того на кого она оформлена. Доход от продажи этой квартиры вы вправе распределить между собой и мужем в любой пропорции. Но максимум на что вы сможете уменьшить доход от продажи этой квартиры (вне зависимости от распределения дохода) это:
- расходы по ее приобретеню, которые подтверждены документально — 2 700 000 руб.;
- вычет по новой квартире (на который имеете право только вы) — 2 000 000 руб.
Результат (в расчете на семью) будет такой же:
(6 100 000 — 2 700 000 — 2 000 000) х 13% = 182 000 руб.
Вы можете распределить доход от продажи квартиры так:
- муж — 2 700 000 руб.;
- вы — 3 400 000 руб.
Но результат не измениться. Муж налог платить не будет. А вам придеться заплатить те же:
(3 400 000 (доход) — 2 000 000 (вычет)) х 13% = 182 000 руб.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».