продажа квартиры менее 3-лет и покупка более дорогой квартиры в 1 календарный год
Здравствуйте! Читала вашу статью "О налоге при покупке и продаже квартиры. Два вычета. " Прошу дать мне ответ для обращения в налоговую в следующем году. В 2014 г продана квартира менее 3-х лет в собственности за 2900 тыс. руб. Собираюсь (тот же человек) покупать квартиру за 4100 тыс.руб. Какое заявление я должна написать в налоговую,чтобы в результате 2-х налоговых вычетов с меня не потребовали платить налог. Бухгалтерия на работе утверждает,что мне придется заплатить 260 тыс. за проданную квартиру и вернут мои налоги с зарплаты за 3 года (а это примерно 60 тыс. руб.) и я должна буду заплатить 200 тыс. налогов. Возможна ли ваша юридическая помощь при обращении в налоговую в СПб? Заранее спасибо. Лилия.
Вы не написали одно из важных условий — за сколько проданная вами квартира была приобретена. Дело в том, что это тоже важно для расчета налога. Ведь при расчете налога с дохода от продажи квартиры доход можно уменьшить на покупную стоимость этой самой квартиры либо на вычет 1000 000 рублей, смотря какой вариант выгоднее.
Рассмотрим вариант с вычетом и как в этом случае будет применяться правило двух вычетов.
Налоговая база = 2900 000 — 1000 000 = 1900 000 рублей.
С этой суммы вы должны заплатить налог, если у вас не было расходов на покупку проданной квартиры, или они менее 1000 000 рублей. Если же такие расходы были и они более 1000 000, то вам выгоднее уменьшить доход на сумму расходов.
Теперь далее. Мы получили налоговую базу. Если в этом же календарном году, в котором была продажа, вы покупаете новую квартиру, то по ней вы можете заявить имущественный вычет для покупателей в размере фактических расходов на покупку, но не более 2000 000 рублей. Рассчитанную налоговую базу вы можете уменьшить на сумму вычета:
1900 000 — 2000 000 = 0.
Налог платить не нужно, так как сумма вычета полностью покрывает налоговую базу. Более того, у вас еще остается 100 000 рублей имущественного вычета, который можно использовать через возврат налога в сумму 13 000 (100 000 х 13%) рублей.
Поэтому, расчет вашей бухгалтерии неверный. Вы можете не платить налог. Для этого вам нужно подать декларацию 3-НДФЛ по итогам года, в котором состоятся покупка и продажа квартир и приложить к декларации заявления на предоставление имущественного вычет и возврат налога. Вся необходимая информация приведена здесь.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».