Продажа квартиры (менее з-х лет в собственности) в 2011 году и покупка другой квартиры в 2012
Добрый день!
Я продал квартиру находящуюся в собственности менее 3-х лет за 1650000 рублей в 2011году и купил другую квартиру за 1250000 рублей, но уже 2012 году. Как я понимаю, поскольку сделки по продаже и покупке были в разных налоговых периодах, то мне сначала придется заплатить налог на доходы от продажи квартиры в 2011 году, а потом пытаться получить налоговый вычет за покупку квартиры в 2012 году? Может все таки есть способ взаимозачета налогов на доходы и налогового вычета, если сделки были проведены в разные налоговые периоды?
Вы все правильно понимаете. По итогам 2011 года у вас возникла обязанность заплатить налог. Он должен быть перечислен в бюджет не позднее 15 июля 2012 года (точнее 16-го, так как 15-е выходной). В 2012 году вы вправе получить вычет в связи с покупкой новой квартиры. Например, по декларации о доходах за 2012 год (есть возможность применять вычет и в течение 2012 года по Уведомлению). Если вычет будет получен вами по декларации, то налоговая служба будет обязана вернуть вам налог, удержанный с вас в 2012 году.
Официального способа взаимозачета нет. Но используя определенные положения законодательства такой зачет можно провести. Например, вы сдали декларацию за 2011 год и указали сумму налога к уплате в размере 84 500 руб. Однако, налог вы в бюджет не платите. Поэтому начиная с 16 июля вам начинают начислять пени. По итогам 2012 года вы сдаете декларацию и показываете сумму налога к возврату. Например, в размере 75 000 руб. (цифра условная, так как нам не известен ваш доход за 2012 год). В результате с одной стороны у вас обязанность заплатить налог за 2011 год в сумме 84 500 руб. (плюс пени), с другой у налоговой инспекции обязанность вернуть налог за 2012 год в размере 75 000 руб. Далее вы пишите заявление в инспекцию провести зачет долгов в порядке, предусмотренном статьей 78 Налогового кодекса. Затем перечисляете лишь разницу между указанными суммами.
У данного способа есть определенные недостатки. Первый — это пени. То есть помимо налога вы заплатите и пени за его несвоевременную уплату. Второй — налоговая может попытаться взыскать с вас налог не дожидаясь окончания 2012 года (то есть момента подачи декларации с заявленной суммой к возврату). Ну и третий — в зачете вам откажут. Хотя на наш взгляд вероятность его провести (пусть даже через суд) очень высока.
Портал «Ваши налоги»
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».