Продажа квартиры находящейся в долевой собственности
мама подарила квартиру мне и брату по 1/2 владели менее 3 лет продали по одному договору за 2150000, я в этом же году купил квартиру за 2550000 в ипотеку, брат купил в следующем какие налоги мы должны заплатить.
Доход от продажи квартиры вы вправе уменьшить на имущественный вычет для продавцов недвижимости. Сумма вычета 1 000 000 руб. При продаже квартиры, которая находится в долевой собственности, общая сумма вычета распределяется между совладельцами пропорционально их долям. Поэтому каждый из вас получает право на этот вычет в размере 500 000 руб. (1 000 000 х 1/2).
После использования этого вычета доход каждого из вас, облагаемый налогом, составит:
2 150 000 х 1/2 (доход) — 500 000 (вычет) = 575 000 руб.
Если вы купили квартиру в этом же году, то вы получили право на дополнительный вычет — как покупатель недвижимости (если ранее вы этим вычетом не пользовались). Сумма вычета — 2 000 000 руб. (плюс проценты по ипотеке). После использования этого вычета ваш доход, облагаемый налогом, составит:
575 000 (доход) — 2 000 000 (вычет) = 0 руб.
Нет дохода — нет налога. При этом у вас осталась недоиспользованная сумма вычета в размере 1 425 000 руб. (плюс % по ипотеке). Она будет уменьшать другие доходы, облагаемые налогом (если таковые есть) или будет перенесена на следующий и последующие годы до ее полного использования.
Ваш брат право на этот вычет получить лишь в следующем году. Поэтому с полученного дохода от продажи квартиры он обязан заплатить налог в размере:
575 000 х 13% = 74 750 руб.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».