задать вопрос

Продажа квартиры, налог с 1/4

Квартира приобретена в 2008 году, Я собственник. Часть средств при покупке квартиры уплачено ипотечным кредитом, а кредит погашен в 2011 году средствами материнского капитала. Одно из условий пенсионного фонда было распределение имущества (квартиры) равными долями на всех членов семьи. Я исполнил обязательства и в 2013 году по 1/4 доли подарил супруге и двум своим несовершеннолетним детям. В настоящее время планируем продать квартиру за 2 800 000 р. в целях улучшения условий проживания. Будем ли мы платить налоги с 1/4 доли или нет. Если да, то сколько?

Ответ

Доход от продажи имущества или долей в нем, которым вы владели три года и больше налогом не облагают. Вы получили право собственности на квартиры (в том числе и на 1/4 в ней) в 2008 году. С этого момента и начинается отсчет трех летнего срока. Тот факт, что впоследствии размер доли уменьшился (с 1/1 до 1/4) для вас никакого значения не имеет. Доход от продажи вашей доли налогом не облагают. Однако налог становятся обязаны платить жена и дети. Ведь с момента получения ими по 1/4 до момента продажи квартиры 3-х лет не прошло. При этом они вправе уменьшить свой доход на имущественный вычет. Это определенная сумма, установленная законом, которая уменьшает доход при расчете налога. В отношении недвижимости она составляет 1 000 000 руб. При продаже квартиры, котороая находится в долевой собственности, общая сумма этого вычета распределяется между совладельцами пропорционально их долям. Соответственно жена и каждый ребенок получает право на вычет в размере 250 000 руб. (1 000 000 х 1/4).

Согласно письму ФНС России от 13 июня 2012 г. N ЕД-4-3/9664@ доход от продажи квартиры находящейся в долевой собственности может распределяться между совладельцами в любой пропорции о которой они договоряться. Поэтому если в договоре купли-продажи квартиры будет указано, что жена и дети получают по 250 000 руб. каждый, а вы всю оставшуюся сумму, то налог платить никому не придеться.

Портал "Ваши налоги"
 

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии