Вопросы и ответы

Продажа квартиры по двум договорам (#13042)

Здравствуйте, возник спор между риелтором и продавцом. У мамы с братом по наследству у каждого по 1/2 доли двухкомнатной квартиры, два свидетельства на право собственности. Брат спорит, что нужно два договора, чтобы неплатить налоги, ссылаясь на письмо от 2013года другие риелторы говорят что можно так продавать, но наш риелтор говорит, что налоговая может предъявить за махинации. В коментариях пишут, что даже если два договора и каждый собственник продает свою долю налог берется с общей стоимости квартиры а не проданных долей, а так же пишут,что надо продавать в разные дни. Разъясните пожалуйста простым языком, кто прав и как все это исчисляется. Буду очень благодарна.

ирина с. 5 недель 5 дней 11 часов назад

Прав брат.

При расчете налога доход от продажи квартиры может быть уменьшен на 1 000 000 руб. (налоговый вычет). Если квартира продается по одному договору купли-продажи квартиры то эта сумма делиться между продавцами пропорционально их долям. В результате общая сумма дохода уменьшается максимум на 1 000 000 руб.

Если на каждую долю оформлено отдельное свидетельство о госрегистрации и квратира продается не по одному договору купли-продажи квартиры, а по ДВУМ договорам купли-продажи ДОЛЕЙ в квартире, то КАЖДЫЙ продавец получает право на вычет в сумме 1 000 000 руб. без его распределения между продавцами.

Пример. Вы продаете квартиру за 5 000 000 руб. У вас и брата по 1/2 доли. Квартира получена по наследству.

Вариант 1. Один договор купли-продажи квартиры.

Доход каждого из вас, облагаемый налогом, составит:

5 000 000 х 1/2 (доход) - 1 000 000 х 1/2 (вычет) = 2 000 000 руб.

С него каждый из вас платит налог в сумме:

2 000 000 х 13% = 260 000 руб.

Вариант 2. Два договора купли-продажи доли в квартире.

Доход каждого из вас, облагаемый налогом, составит:

5 000 000 х 1/2 (доход) - 1 000 000 = 1 500 000 руб.

С него каждый из вас платит налог в сумме:

1 500 000 х 13% = 195 000 руб.

Подробней об этом смотрите по ссылке.

Насчет "махинаций" ... Передайте вашему риэлтеру, что в России пока еще действует свобода договора. И продавцы самостоятельно решают как им оформлять сделку. И никакая налоговая не в праве им навязать не выгодный для них вариант. Риэлтер вас запугивает по одной из причин (или по двум сразу):

  • он некомпетентен в налоговых вопросах;
  • ему проще и быстрей оформить одну сделку на всю квартиру, чем 2 на доли в ней.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.