Продажа квартиры полученной при расселении
Здравствуйте!
Имеем квартиру в ветхом аварийном фонде более 3 лет. В этом году нам предоставляет администрация по программе переселения по договору мены новое благоустроенное жилье. Мы хотели бы ее продать. И получается нам придется заплатить налог с продажи (владение менее 3 лет)? В нашем случае остается только отложить продажу на длительный срок?
Многое зависит от продажной стоимости квартиры. Если она будет стоить в пределах 1 000 000 руб., то налог вам платить не придется. При продаже квартиры доход, облагаемый налогом, рассчитывают по формуле:
Продажная стоимость квартиры — 1 000 000 руб. = Доход от продажи квартиры, облагаемый налогом
Соответственно при продаже квартиры вам придется заплатить 13% от суммы, превышающей 1 000 000 руб. Есть еще вариант. Доход от продажи квартиры вы вправе уменьшить на сумму расходов, связанных с ее приобретением. Этот вариант более выгоден, если сумма таких расходов превышает 1 000 000 руб. Однако, все усложняется тем, что новую квартиру вы получили в рамках мены. Поэтому вам придется доказывать, что стоимость новой квартиры, равна стоимости старого жилья, переданного в обмен. Скорее всего налоговая служба с этим не согласиться. Поэтому свою правоту вам придется доказывать в суде.
Подробнее о том как платить налог с продажи квартиры читайте по ссылке.
Многие делают так. Умышленно занижают продажную стоимость квартиры в договоре (например, указывают там лишь 1 000 000 руб.). А разницу между стоимостью квартиры по договору и ее реальной ценой получают с покупателя неофициально.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».