задать вопрос

Продажа квартиры в долевой собственности

Здравствуйте! Помогите пожалуйста разобраться…
в 2010г. квартира куплена за 1 157 000руб. 2мя людьми в долях 39% и 61%. Продана в этом же году за 1 150 000руб. Нужно ли нам платить НДФЛ и в каком размере? ведь доля от продажи каждого составила менее 1 000 000 руб. А фактически мы вообще в убытке..

Ответ

Здравствуйте, Марина.

В данном случае платить налог не придеться. Дело в том, что по статье 220 Налогового кодекса (пункт 1) доход от продажи квартиры вы вправе уменьшить на расходы, связанные с ее покупкой.

Доход от продажи квартиры приходящийся на первого человека (39%) составит:

1 150 000 руб. (продажная стоимость квартиры) х 39% = 448 500 руб.

Расходы по приобретению этой квартиры, приходящиеся на него же, будут равны:

1 157 000 руб. (затраты на приобретение квартиры) х 39% = 451 230 руб.

Таким образом, полученный им доход (448 500 руб.) меньше чем расходы на покупку (451 230 руб.). Поэтому дохода, облагаемого налогом на доходы, в данном случае не будет. Аналогичная ситуация складывается и со вторым человеком (доля — 61%).

Тот миллион рублей, о котором вы упомянули, — это имущественный налоговый вычет. Вам не нужно им пользоваться. Он предназначен в основном для тех, кто не тратил денег при получении квартиры (например, приобрел ее по наследству, приватизировал и т. д.). У таких людей нет расходов на ее приобретение. Поэтому государство и предоставляет им право уменьшить доходы от продажи квартиры на эту сумму. Это не ваш случай.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии