задать вопрос

Продажа квартиры в новостройке

Я продала квартиру в только что построенном доме,без отделки за 1 230 000 р. С 230 000 р.заплатила налог. Теперь я хочу купить 2 коммуналки по 600 000р. и снова их продать подороже,чтобы набрать сумму на покупку одной,боле-менее нормальной квартиры. Какой налог с меня возьмут? И какие есть варианты?

Ответ

Если сделки по купле-продаже коммуналок пройдут в одном году — то такой же. То есть вы будете должны заплатить 13% с продажной стоимости недвижимости превышающей 1 000 000 руб. Если сделки пройдут в разных годах (например, покупка двух коммуналок в 2012 году, а продажа одной в 2012, а второй в 2013 году), то вычет в размере 1 000 000 руб., будет предоставлен по каждой из них.

Теперь насчет вариантов. Во-первых, вы вправе уменьшать доходы не на вычет (1 000 000 руб.), а на сумму расходов по покупке проданной недвижимости. Так поступать выгодней когда сумма данных затрат превышает 1 000 000 руб. Во-вторых, есть ощущение, что вы не пользовались другим вычетом для покупателей недвижимости. Он установлен пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса. Сумма вычета равна покупной стоимости квартиры (или комнаты). При этом данный вычет не может превышать 2 000 000 руб. Вы вправе получитьт вычет либо по первой квартире (несмотря на то, что она уже продана), либо по любой одной из купленных коммуналок. В такой ситуации сумма налога может быть рассчитана по формуле:

(Продажная стоимость коммуналок — 1 000 000 руб. (или сумма расходов по их покупке) — затраты на приобретение первой квартиры (или стоимость любой из двух коммуналок)) х 13%

Вполне возможно, что в результате ваш доход, облагаемый налогом, будет равен нулю (если сумма двух вычетов превысит сумму дохода).

Портал "Ваши налоги"

 

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии