Продажа квартиры в сданной новостройке
Добрый день. Помогите, пожалуйста, разобраться нужно ли платить налог и какой.
Купили квартиру по договору долевого участия в 2008 году за 4,5 млн., нам сдали ее в 2011 году, в 2011 году оформили свидетельство о регистрации собственности.
Сейчас хотим продать квартиру, рыночная стоимость порядка 7 млн. нужно ли платить налог. Ведь по сути мы владеем квартирой с 2008 года (договор долевого участия так же регистрировался в юстиции).
Заранее благодарю. С уважением, Анастасия
К сожалению нужно. Проблема в том, что право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его регистрации в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. У вас регистрация этого права (а не договора долевого участия в строительстве) произошла в 2011 году. Следовательно именно с этого года вы получили квартиру в собственность. Разумеется с этого момента до момента ее продажи трех лет не пройдет.
Доход от продажи этой квартиры вы вправе уменьшить на расходы по ее приобретению, которые подтверждены документально. Кроме того, по этой квартире вы вправе получить имущественный вычет для покупателей жилья. Вычет — это определенная сумма, установленная законом, которая уменьшает доход при расчете налога. Его вам предоставят при одном условии — ранее вы этим вычетом никогда не пользовались. Факт продажи квартиры значения не имеет. Подробнее про вычет для покупателей квартиры смотрите по ссылке. В вашем случае вычет составит — 2 000 000 руб.
Доход от продажи квартиры, облагаемый налогом, будет равен:
7 000 000 (доход) — 4 500 000 (расходы) — 2 000 000 (вычет) = 500 000 руб.
Сумма налога составит:
500 000 руб. х 13% = 65 000 руб.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».