задать вопрос

Продажа квартиры в собственности менее 3-х лет

Продаю 1/2 квартиры, которая находится в собственности менее 3-х лет и хочу купить отдельную небольшую квартиру. Стоимость квартир одинаковая. На момент продажи у меня нет собственности. Я пенсионерка, не работаю.

Должна ли я платить налог на доход от продажи или будет учтена стоимость моей новой квартиры?

Ответ

Если вы продаете 1/2 доли в квартире по отдельному и самостоятельному договору купли-продажи доли и на нее оформлено отдельное свидетельство о праве собственности, то при расчете налога полученный доход вы вправе уменьшить на имущественный вычет. Его сумма составит 1 000 000 руб. Внимание! Если продается квартира целиком (в том числе и ваша 1/2 доля в ней) по договору купли-продажи квартиры, то сумма этого вычета составит 500 000 руб.

Одновременно вы получаете право на второй вычет — как покупатель квартиры (если обе сделки пройдут в одном и том же году и ранее вы этим вычетом не пользовались). Сумма этого вычета равна покупной стоимости квартиры, но не более 2 000 000 руб. 

Таким образом, ваш доход, облагаемый налогом, можно определить по формуле:

Доход от продажи доли — 1 000 000 или 500 000 руб. (имущественный вычет при продаже) — Покупная стоимость квартиры (но не больше 2 000 000 руб.) = Доход, облагаемый налогом

С полученного дохода нужно начислить налог по ставке 13 процентов. Пенсионеры никаких льгот по налогу на доходы не имеют. Они его платят на общих основаниях.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии