задать вопрос

Продажа квартиры в сообстенности менее 3 лет, и покупка квартиры по ДДУ

Здравствуйте, подскажите какой налог необходимо заплатить в данном случае. Продали квартиру полученную по наследству за 2 000 000 (в собственности менее 3 лет). В этом же месяце оформили покупку квартиры по договору долевого участия в строительстве за 4 500 000 (квартира находится еще не в собственности).

Ответ

Если обе сделки прошли в одном и том же году (!), вы получаете право на два налоговых вычета. Напомним, что вычет — эта некая сумма, установленная законом, которая уменьшает ваши доходы, облагаемые налогом.

Первый вычет предоставляется продавцам недвижимости. Он установлен пп 1 п 1 ст. 220 Налогового кодекса. Его максимальная сумма составляет 1 000 000 руб. Второй вычет предоставляется покупателям недвижимости. Он установлен пп 2 п 1 ст. 220 Налогового кодекса. Его сумма равна стоимости приобретаемой квартиры. При этом максимальный размер второго вычета ограничен. Независимо от стоимости квартиры его размер не может быть больше 2 000 000 руб. Подробнее о том как получить вычет при покупке квартиры читайте по ссылке. Внимание! Если вы хоть раз в жизни этим вычетом уже пользовались, то второй раз вам его не предоставят. Если покупается квартира по ДДУ то второй вычет предоставляется при условии, что договор оплачен и оформлен акт сдачи-приемки квартиры. Оформление ее в собственность не обязательно.

Таким образом, ваш доход, облагаемый налогом, составит:

2 000 000 (доход) — 1 000 000 (первый вычет) — 2 000 000 (второй вычет) = 0 руб.

В результате доходов, облагаемых налогом в связи с продажей квартиры, у вас не будет. Поэтому никаких налогов по данной сделке платить не нужно. Более того, часть не использованного вами второго вычета, перейдет на следующий год. Эта часть составит 1 000 000 руб. (из положенных 2 000 000 руб. вы использовали лишь 1 000 000 руб.). Данная сумма вычета будет уменьшать другие доходы, облагаемые налогом (например, заработную плату) или будет перенесена на следующий год (то есть она уменьшит ваши доходы, облагаемые налогом, в следующем году). 

Портал "Ваши налоги"

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии