Продажа квартиры, владение до 3-лет
Племянник, вдвоем с супругой, построил по долевому участию квартиру в 2014г.(участники оба), по завершению строительства зарегистрировали квартиру в долях с женой по 1/2. В 2015г. составили брачный контракт, по которому доля жены перешла к мужу, зарегистрировали квартиру на одного собственника (мужа) и в 2015г. он продал квартиру за 2,8млн. Возможно ли не платить НДФЛ, воспользовавшись имущественным вычетом "доходы минус расходы"? В свидетельстве на право собственности указано, что 1/2 доли от супруги перешла по договору дарения. Стоимость всей квартиры в договору долевого участия 2,8млн.рублей.
В данной ситуации предполагается, что супруги несли равные расходы по покупке квартиры. Получается, что муж потратил на приобретение своей доли 1,4 млн. руб. Остальное оплачивала супруга. А долю супруги он получил бесплатно. Именно так вы и оформили все документы. Вместо того, чтобы продать долю мужу за те же 1,4 млн., вы ее подарили. В результате с формальной точки зрения он не имеет права уменьшать полученный доход на всю сумму расходов по ДДУ.
Кстати купив квартиру супруги получили право на имущественный вычет как покупатели жилья (если ранее им они никогда не пользовались).
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».