Продажа квартиры,находящейся в долевой собственности.
Здравствуйте!Менее 3 лет назад приобрели квартиру (часть денег наличными,часть-кредит в банке),оформили по 1/2доле с мужем,оформили налоговый вычет.покупали за 1400000,продали 1740000,разница составила 340 тыс.Как должны мы оформить налоговую декларацию?Доход делим пополам,и тогда сумма будет меньше 1 млн рублей,которая налогообложению не подлежит,или я не права.Учитываются ли расходы по погашению кредита(выплаченные проценты)?
Не права. По ряду причин. Действительно при продаже недвижимости человек получае право на налоговый вычет в размере 1 000 000 руб. Вычет — это сумма, установленная законом, которая уменьшает доход при расчете налога. Однако, при продаже недвижимости, которая находится в долевой собственности общая сумма вычета (1 000 000 руб.) распределяется между совладельцами пропорционально их долям. В результате каждый из вас имеет право на вычет лишь в размере:
1 000 000 руб. (общая сумма вычета) х 1/2 (доля) = 500 000 руб. (вычет на каждого)
Исходя из этого расчет будет следующим. Сумма дохода от продажи квартиры, приходящаяся на каждого совладельца:
1 740 000 (продажная стоимость квартиры) х 1/2 (доля) = 870 000 руб.
Сумма дохода, облагаемого налогом, у каждого совладельца:
870 000 (доход от продажи) — 500 000 (вычет) = 370 000 руб.
Сумма налога по каждому совладельцу:
370 000 руб. х 13% = 48 100 руб.
Вместо использования этого вычета вы вправе уменьшить доходы от продажи квартиры на сумму расходов по ее покупке. В сумму подобных расходов включают как покупную стоимость квартиры (1 400 000 руб.), так и процены по ипотечному кредиту за счет которого она приобретена. Проценты мы рассматривать не будем (вы не написали их сумму). Предположим, что в расходах учтена лишь стоимость квартиры. Тогда каждый из вас имеет право уменьшить доход от продажи квартиры на:
1 400 000 руб. (сумма расходов на покупку квартиры) х 1/2 (доля) = 700 000 руб. (доля расходов на каждого)
Сумма дохода, облагаемого налогом, у каждого совладельца:
870 000 (доход от продажи) — 700 000 (расходы) = 170 000 руб.
Сумма налога по каждому совладельцу:
170 000 руб. х 13% = 22 100 руб.
С учетом процентов расходы каждого совладельца на приобретение квартиры можно определить по формуле:
(1 400 000 руб. + % по кредиту) х 1/2
Портал "Ваши налоги"
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».