продажа нескольких участков с домами
Купил менее 3-х лет назад один большой участок за 1240 тыс. рублей. Далее сделал межевание данного участка на несколько, под строительство домов себе и на продажу. Можно-ли применять имущественный вычет в 1 млн. рублей с продажи каждого участка с домом на нём? Имею ли я право на уменьшение доходов на сумму расходов документально подтверждённых? Если да, то нужно ли для этого оформлять ИП?
Вычет для продавцов недвижимости предоставляется раз в год. Причем его максимальная сумма ограничена. По ВСЕМ проданным объектам она не может превышать 1 000 000 руб. Проще говоря сколько бы вы не продали участков с домом в одном и том же году (два, три, сто) вы вправе рассчитывать на вычет лишь в пределах 1 000 000 руб. Внезависимости от количества проданных объектов на большую суммы вы права не имеете. Например, в 2012 году вы продали первый участок за 3 400 000 руб. и второй за 1 200 000 руб. Ваш доход, облагаемый налогом, составит:
3 400 000 + 1 200 000 — 1 000 000 = 3 600 000 руб.
Однако, если один объект продан в одном году, а другой в другом, то вычет в указанном размере вы получите в КАЖДОМ году (по сути он увеличится).
Вместо использования вычета вы вправе уменьшить доход от продажи имущества на сумму расходов по его покупке (или строительству), которые подтверждены документально. Причем для этого "оформлять ИП" не нужно. Данное право предоставлено любому человеку, который продает собственное имущество (вне зависимости от того зарегистрирован он как ИП или нет).
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».