Продажа объекта, бывшего в долевой собственности
разъясните ситуацию, поскольку ИФНС дать конкретные разъяснения не может. Была приобретена квартира, в общую долевую собственность, по 1/2 доле мной и моим супругом (коим он на момент покупки еще не являлся). В собственности квартира была менее трех лет, после чего продается. В договоре указывается именно квартира, но с определением долей. Могу ли я претендовать на имущественный вычет на долю в размере 1 млн рублей на каждого собственника? или не смотря на два свидетельства, но один общий договор, 1 млн рублей делится на двоих собственников? Если можно, прошу дать ссылку на конкретный нормативно-правовой акт.
Вычет предоставляется в отношении объекта продажи. Если объект продажи доля — то вычет в 1 000 000 руб. предоставляется в отношении доли. Если объект продажи квартира, то вычет предоставляется в отношении квартиры. При продаже объекта в долевой собственности вычет делиться между совладельцами пропорционально их долям. Вопрос не в количестве свидетельств. Вопрос в предмете договора купли-продажи.
У вас предметом договора купли-продажи является квартиры (в том числе и ваши доли в ней). Поэтому вычет предоставляется НЕ на каждую проданную долю, а на объект продажи — квартиру. Поэтому вы вправе получить вычет лишь в размере 12 его максимальной суммы. Ваш вычет составит 500 000 руб.
Нужно было продавать 2 доли в квартире (как отдельные объекты купли-продажи), а не квартиру. ТОгда вы могли бы претендовать на вычет в размере 1 000 000 руб. каждый.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».