Продажа одинаковых долей по разной цене
Здравствуйте!Имеем с сыном по 1/2 доле квартиры менее 3хлет,продаем и покупаем новую.Я свой вычет уже использовала в полном объеме,сын не пользовался.Чтобы уменьшить налоги риэлтор предложила мою долю продать за 500 тыс,а долю сына за 2500тыс.и новую квартиру также оформить по долям(она стоит 4млн).удастся ли избежать налогов по такому ДКП и может ли налоговая оспорить такую разницу в цене у долей?
Нужно заключить два разных договора купли-продажи ДОЛЕЙ в квартире (а не один купли-продажи самой квартиры). При этом на каждую долю оформить отдельное свидетельство о госрегистрации. Вашу долю продать за 1 000 000 руб., долю сына за 2 000 000 руб.
В этом случае вы вправе уменьшить доход на вычет в 1 000 000 руб. как продавец долей в недвижимости. При этом сумма вычета не будет делиться между вами и сыном. Так как ваш доход равен вычету, то дохода, облагаемого налогом, не будет.
Сын также получит право на этот вычет плюс получит вычет как покупатель недвижимости. Сумма его вычета составит 2 000 000 руб. В результате налог он также платить не будет. Вычеты превысят его доход, облагаемый налогом.
Так как обе доли будут проданы по разным договорам, то никаких вопросов у налоговой не возникнет.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».