Продажа одной квартиры и покупка другой
В марте 2011 года купили квартиру за 1700 и оформили ее на неработающую жену. Она не пользовалась налоговыми вычетами. В этом 2012 году продаем квартиру за 2 100 000 руб. и покупаем другую за 2 900 000 руб. оформляем квартиру на меня, то есть, на мужа. Должны ли мы будем платить налог с продажи той квартиры и получим ли мы налоговый вычет при покупки новой квартиры и в каком размере?
Первую квартиру продала ваша жена (то есть ее собственник). Доход от продажи этой квартиры она вправе уменьшить на расходы по ее покупке. В результате она становится обязанной заплатить налог в сумме:
(2 100 000 (доход от продажи) — 1 700 000 (расходы на покупку)) х 13% = 52 000 руб.
Покупатель кварти имеет право получить имущественный вычет, связанный с ее приобретением. Максимальная сумма вычета — 2 000 000 руб. При покупке квартиры в долевую собственность вычет распределяется между совладельцами пропорционально их долям. Квартира оформлена на вас. Поэтому есть два варианта:
- первый — всю сумму вычета в размере 2 000 000 руб. получаете вы;
- второй — общая сумма вычета распределяется между вами и женой поровну (дело в том, что вне зависимости от того на кого оформлена данная покупка, имущество, приобретенное в браке, считается совместной собственностью супругов — 50/50).
При первом варианте ваша жена так и остается должна государству 52 000 руб. При этом вы вправе претендовать на возврат налога удержанного с вашей заработной платы. Во-втором случае, жена налог платить не будет. Она уменьшит свой доход:
- на сумму расходов по приобретению проданной квартиры (1 700 000 руб.);
- на сумму вычета для покупателей квартиры в размере 50% от его общей суммы (1 000 000 руб.).
В результате у нее дохода, облагаемого налогом, не будет. Доход от продажи квартиры (2 100 000 руб.) меньше чем расходы на ее покупку и сумма вычета для покупателей (2 700 000 руб.). При этом вы получаете право на вычет лишь в сумме 1 000 000 руб. (половину "заберет" жена).
Хотя есть и еще более хитрый вариант. Доход от продажи квартиры ваша жена уменьшит:
- на расходы по ее покупке (1 700 000 руб.);
- на имущественный вычет именно по этой, проданной квартире (1 700 000 руб.). Она имеет на него право несмотря на то, что квартира будет продана.
В результате налог ей платить не придется. А вы получите право на вычет по второй купленной квартире в полной сумме (2 000 000 руб.).
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».