Продажа одной квартиры и покупка другой. Какой налог?
Подскажите пожалуйста,квартира в собственности менее трех, я покупала квартиру за 1800000руб, продаю за 2400000 руб, прибыль 600000 руб, но я планирую в течение года приобрести квартиру за 3000000 руб, буду ли я в этом случае оплачивать налог с продажи квартиры?
Если обе сделки (то есть продажа старой квартиры и покупка новой) пройдут в одном году, то налог платить не придется. В данном случае вы вправе:
- уменьшить доход от продажи квартиры на сумму расходов по ее покупке;
- получить имущественный налоговый вычет предоставляемый покупателям недвижимости.
Упомянутый нами вычет установлен пп 2 п 1 ст. 220 Налогового кодекса. Его сумма равна стоимости приобретаемой квартиры. При этом максимальный размер этого вычета ограничен. Независимо от стоимости квартиры его сумма не может превышать 2 000 000 руб. Следовательно в вашем случае он составит именно эту сумму (2 000 000 руб.).
Итак, после уменьшения дохода от продажи квартиры на сумму расходов по ее покупке ваш доход, облагаемый налогом составит:
2 400 000 руб. (доход от продажи квартиры) — 1 800 000 руб. (расходы по покупке проданной квартиры) = 600 000 руб. (доход, облагаемый налогом)
После использования вычета, доход облагаемый налогом, составит:
600 000 руб. (доход, облагаемый налогом) — 2 000 000 руб. (сумма вычета) = 0 руб.
Таким образом, дохода облагаемого налогом не будет. При этом вы используете не всю сумму вычета. Недоиспользованная сумма составит 1 400 000 руб. (2 000 000 — 600 000). Оставшуюся сумму вы вправе перенести на следующий и все последующие годы до ее полного использования. Она также будет уменьшать ваши доходы, облагаемые налогом в эти годы.
Портал "Ваши налоги"
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».