Продажа одной квартиры по переуступке (ДДУ) и покупка другой
Добрый день!
Интересует ответ на такой вопрос: Год назад была куплена студия за 2.55 млн руб. (ДДУ) Сейчас взяли в ипотеку двухкомнатную квартиру за 6 млн руб. Хотим продать студию за 3.1 млн и погасить часть ипотеки.
Вопрос:
1. Как лучше сделать?
2. Верно ли я думаю, что можно попробовать продать студию по цене, указанной в ДДУ, а на оставшуюся часть предоставить расписку покупателю, чтоб не возникал налог на доход и тогда можно будет получить налоговый вычет с покупки двухкомнатной квартиры? И если делать все как положено: продаем студию за 3.1, налог составит (3.1 — 2.55)*13% = 71,5тыс. Сможем ли мы все равно получить налоговый вычет с покупки второй квартиры или право на уменьшение налоговой базы скажется на получении налогового вычета? Спасибо
Предположим, что все сделки (продажа и покупка квартиры) пройдут в одном и том же году. В этом случае доход от продажи квартиры, облагаемый налогом, вы будете вправе уменьшить:
- на сумму расходов по ее приобретению, которые подтверждены документально (2 550 000 руб.);
- на имущественный вычет как покупатель жилья в сумме 2 000 000 руб. (плюс проценты по ипотечному кредиту). Причем на этот вычет вы имеете право внезависимости от продажной стоимости проданной квартиры-студии.
В результате ваш доход, облагаемый налогом, составит:
3 100 000 (доход) — 2 550 000 (расходы на покупку) — 2 000 000 (вычет для покупателей недвижимости) = 0 руб.
Нет дохода — нет налога. При этом у вас возникнет недоиспользованная сумма вычета в размере 1 450 000 руб. Она будет уменьшать другие доходы, облагаемые налогом (если таковые есть) или может быть перенесена на следующий и последующие годы до ее полного использования.
Подробнее смотрите:
- как платить налог при продаже и покупке квартиры;
- как оформить и получить имущественный вычет в 2014 году (и позже);
- как должна быть предоставлена декларация 3-НДФЛ.