Продажа одной недвижимости и покупка другой? Одним годом
Продается одна недвижимость которой владели менее 3 х лет за 3 000 000, и этим же годом покупается другая недвижимость, нужно ли будет платить налог с продажи или этот налог будет перекрыт новой покупкой и невозможностью получать налоговый вычет в будущем
Откуда я знаю? Вы же не написали как была приобретена первая квартира. Получена по наследству, в дар, куплена? Если куплена то за какую сумму? Вы также не написали по какой стоимости приобретена вторая квартира. При таких условиях ответить на ваш вопрос попросту невозможно. Но я попытаюсь.
Если вы купили и продали квартиру в одном году, то вы получаете право на два имущественных налоговых вычета. Вычет — эта некая сумма, которая уменьшает доход, облагаемый налогом. Эта сумма определена Налоговым кодексом.
Итак, первый вычет. Его предоставляют продавцам недвижимости. Максимальная сумма вычета 1 000 000 руб. Вместо использования данного вычета вы вправе уменьшить доход от продажи квартиры, на сумму расходов по ее покупке.
Второй вычет — предоставляют покупателям недвижимости. Его сумма равна покупной стоимости квартиры. Однако максимальная сумма вычета ограничена. Она не может превышать 2 000 000 руб. Например, вы купили квартиру за 1 500 000 руб. Второй вычет вам будет предоставлен в этой же сумме (1 500 000 руб.). Другой вариант. Вы купили квартиру за 3 500 000 руб. Вычет составит максимальную сумму — 2 000 000 руб.
Теперь о вашей ситуации. Определим необходимые условия примера. Предположим первую квартиру вы получили по наследству. То есть расходов на ее приобретение у вас фактически нет. Впоследствии она была продана за 3 000 000 руб. Вторую квартиру вы купили за 2 500 000 руб. Продажа и покупка произошли в одном году.
Итак, доход от продажи квартиры, облагаемый налогом, составит:
3 000 000 (продажная стоимость квартиры) — 1 000 000 (первый вычет) — 2 000 000 (второй вычет) = 0 руб.
Вывод — дохода от продажи квартиры, облагаемого налогом не будет. Он будет полностью "перекрыт" первым и вторым вычетом. Действительно, второй вычет предоставляют человеку только один раз в жизни. Воспользовавшись им (как в нашей ситуации) впредь вы теряете право на него. Больше второй вычет вам никогда не предоставят. В то же время первый вычет предоставляют после любой продажи недвижимости (то есть его можно получать ежегодно).
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».