Вопросы и ответы

Продажа подаренной квартиры, владение менее 3 лет (#13250)

Здравствуйте! В мае 2014 года была оформлена на меня дарственная по квартире, в которой я сейчас проживаю. Стоимость квартиры в договоре дарения указана не была. Дарили мне свои доли мама и брат. Сейчас я хочу продать эту квартиру за 1750000 р и купить другую за 2300000 р. Нужно ли мне будет платить налог с продажи квартиры (срок владения квартирой менее 3 лет)? Или может можно как-то использовать вариант "доходы-расходы"? Свой вычет по подоходному налогу при покупке квартиры я израсходовала еще в 2006 году.

Яна 3 недели 6 дней 9 часов назад

Доход то есть, но какие у вас "расходы", если доли получены в дар? У вас никаких расходов нет. Есть только один (возможно) - по приобретению вашей доли. Если сумма такого расхода превышает 1 000 000 руб., то вы вправе уменьшить доходы от продажи квартиры на расходы по приобретению вашей доли. Если эти расходы меньше 1 000 000 руб., то никакого смысла в этом нет.

Но право собственности на всю квартиру отсчитывается с момента получения в собственность любой доли в ней. Тот факт, что впоследствии размер вашей доли увеличился (с 1/3 до 1/1) никакого значения не имеет. Если с момента получения первой доли прошло 3 года и больше налог вам платить не надо. Подробнее о сроке владения квартирой доли в которой получены в разное время смотрите по ссылке.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

Re: Продажа подаренной квартиры, владение менее 3 лет

У брата и мамы было по 1/2 в этой квартире, они мне их подарили, а я маме подарила свою однокомнатную квартиру, а брату отдала деньги

Гость 13 ноября 2016 в 15:11:31
Re: Продажа подаренной квартиры, владение менее 3 лет

Ну вы так лихо оформили сделки, что никаких расходов ни у кого нет.

Если брат вам подарил долю, а вы подарили ему деньги, то это была купля продажа. Если мать подарила вам долю, а вы подарили ей квартиру, то это была мена. Если бы сделки были оформлены договором купли-продажи и мены, то у вас были бы расходы по приобретению долей. А при вашем варианте оформления (вы наверно хотели как проще), таких расходов у вас нет. Есть только подарки и с одной и с другой стороны.

vn 13 ноября 2016 в 20:11:44

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.