Продажа в 2012 г, покупка 2013, налогооблажение
Здравствуйте. По завещанию,свидетельство 12.11 2012 по 1/2 доли,не родственники. Обе доли проданы 30.11.2012 . 3600000, по 1800000 каждому. Я купила квартиру в январе 2013 г. за 2000000. Могу я получить налоговую льготу 1000000 или зачесть сумму покупки. Купить квартиру в 2012 не смогла. Что делать подскажите.
Если унаследованная квартира продавалась по долям (то есть не по одному договору купли-продажи квартиры, а по двум — купли-продажи дооелй) и эти доли были выделены (то есть на них были, как минимум, разные свидетельства о праве собственности), то каждый из продавцов получил право на имущественный налоговый вычет в сумме 1 000 000 руб. Если квартира продавалась как единый объект (по одному договору купли-продажи) то общая сумма этого вычета делится между совалдельцами пропорционально их долям (по 500 000 руб. каждому).
Соответственно, в первом случае каждый из вас получил доход, облагаемый налогом в сумме:
1 800 000 (доход) — 1 000 000 (вычет) = 800 000 руб.
С него должен быть уплачен налог в размере:
800 000 руб. х 13% = 104 000 руб.
Купив квартиру в следующем году вы получили право на другой налоговый вычет — для покупателей недвижимости. Его сумма будет равна 2 000 000 руб. Проблема в том, что этот вычет уменьшает ваши доходы, облагаемые налогом, полученные с 1 января 2013 года. Доход от продажи доли, полученный в 2012 году, он не уменьшит.
В результате у вас возникнет обязанность заплатить налог за 2012 год в сумме 104 000 руб. и вернуть налог уплаченный по доходам 2013 года по его окончании. Но такой возврат будет лишь в 2014 году.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».