задать вопрос

Продажа+покупка квартиры

Здравствуйте, подскажите, как нам лучше сделать. Квартира приватизирована на 3 доли (на каждую долю отдельное свидетельство о регистрации собственности), в собственности находится менее 3 лет. Сейчас продаем ее за 2 400 000 руб., а покупаем другую за 1 700 000 руб. Как нам лучше избежать налогов, продавать как отдельные доли т.е. по 800 000 руб. на каждую отдельный договор купли-продажи, но не каждый же покупатель пойдет на это, к примеру вдруг ипотека. Или дарить одному в собственность и использовать вычет за продажу и покупку в одном налоговом году (никто из собственников данным правом ранее не пользовался)? Как правильно рассчитывается вычет с продажи не более 2 000 000 рублей, если покупаемая квартира менее и равна 1 700 000 рублей? Заранее спасибо за разъяснения.

Ответ

Оптимален первый вариант — продажа по 3 договорам купли-продажи долей (при условии, что на каждую долю есть отдельное свидетельство о госрегистрации). Тогда налог платить не придется в принципе.

Если же вы продадите квартиру как единый объект и купите другую, то каждый продавец (и покупатель) получит право на 2 вычета (как продавец и как покупатель). Первый вычет составит 333 333 руб. (1 000 000 х 1/3), второй — 566 667 руб. Общая сумма 2 вычетов — 900 000 руб. Соответственно доход каждого, облагаемый налогом, будет равен:

2 400 000 х 1/3 — 900 000 = 0 руб.

Нет дохода — нет налога. Вычет с продажи — это 1 000 000 руб.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии