Расчет налога на продажу квартиры
Хотим приобрести квартиру по ДДУ с целью ее дальнейшей перепродажи по более высокой цене и покупки квартиры в предпочтительном для нас районе. Думаем, на кого оформлять покупку с целью минимизации налога, на меня, неработающую домохозяйку, или моего неработающего папу пенсионера. Как будет рассчитываться налог для меня, и моего папы в следующих предполагаемых случаях, имеем ли мы право на налоговый вычет: 1. В 2016 г. произведена покупки квартиры по ДДУ за 3 млн. руб. В этом же году, после получения свидетельства о собственности, квартира была продана за 4 млн. руб. по ДКП. И в этом же 2016 г. была приобретена квартира за 3.5 млн. руб. Кадастровая стоимость проданной квартиры 5 млн. руб. 2. В 2016 г. произведена покупки квартиры по ДДУ за 3 млн. руб. В этом же 2016 г., после получения свидетельства о собственности, квартира была продана за 4 млн. руб. по ДКП. А в 2017 г. была приобретена квартира за 3.5 млн. руб. Кадастровая стоимость проданной квартиры 5 млн. руб. 3. В 2016 г. произведена покупки квартиры по ДДУ за 3 млн. руб. В 2017 г., после получения свидетельства о собственности, квартира была продана за 4 млн. руб. по ДКП. И в этом же 2017 г. была приобретена квартира за 3.5 млн. руб. Кадастровая стоимость проданной квартиры 5 млн. руб. 4. В 2016 г. произведена покупки квартиры по ДДУ за 3 млн. руб. В 2017 г., после получения свидетельства о собственности, квартира была продана за 4 млн. руб. по ДКП. А в 2018 г. была приобретена квартира за 3.5 млн. руб. Кадастровая стоимость проданной квартиры 5 млн. руб.
Для начала забудьте про кадастровую стоимость. В вашей ситуации при расчете налога всегда будет учитываться продажная стоимость квратиры — 4 000 000 руб.
Доход от ее продажи может быть уменьшен:
- на расходы по покупке, которые подтверждены документально — 3 000 000 руб.;
- на имущественный вычет, предоставляемый покупателям недвижимости по этой же, то есть проданной квартире — 2 000 000 руб.
В результате при любом варианте доход от продажи этой квартиры, облагаемый налогом, составит:
4 000 000 (доход) — 3 000 000 (расходы на покупку) — 2 000 000 (имущественный вычет) = 0 руб.
Расходы и вычет превысят сумму дохода. Поэтому дохода, облагаемого налогом, не будет. Нет дохода — нет налога. Не зависимо от имени кого будут оформлены все сделки — вас или отца.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».