Расчет налога при купли и продажи квартиры с несовершеннолетними
Помогите, пожалуйста, рассчитать сумму налога в моей ситуации. 3 собственника (по 1/3 доли у жены, мужа и ребенка 6 лет) продают квартиру за 5 000 000 руб. Собственность менее 3-х лет.
В этом же году покупают квартиру стоимостью 9 000 000 руб, но собственников новый квартиры уже 4 человека (жена, муж и 2 несовершеннолетних детей, размер долей пока не известен). При продаже квартиры можем подтвердить расходы на её покупку в размере 2 400 000руб. Налоговым вычетом ранее не пользовались.
Вопрос: можно ли использовать сочетание 2-х вычетов (сначала по расходам, потом вычет 2 000 000), доли несовершеннолетних влияют на расчет вычетов?
Не можно, а нужно.
Доход от продажи квартиры, полученный каждым собственником, уменьшают:
- на расходы по ее покупке, которые подтверждены документально;
- на имущественный вычет, предоставляемый покупателям недвижимости.
Доход каждого продавца от продажи его доли составляет 1 666 667 руб. (5 000 000 х 1/3). Расходы, приходящиеся на каждого продавца, составляют 800 000 (2 400 000 х 1/3). В результате доход каждого продавца, после его уменьшения на расходы будет равен 866 667 руб. (1 666 667 — 800 000).
Дополнительно каждый покупатель новой квартиры вправе воспользоваться вычетом предоставляемым покупателям недвижимости (доли в квартире). Если квартира покупается в 2014 году то каждый покупатель (муж, жена и 2 детей) вправе получить вычет в размере 2 000 000 руб. Если квартира покупается в 2013 году, то каждый покупатель вправе получить вычет в размере 500 000 руб. (2 000 000 х 1/4).
Во-втором случае у каждого продавца квартиры возникает доход, облагаемый налогом, в размере:
866 667 — 500 000 = 366 667 руб.
С него каждый продавец обязан заплатить налог в сумме 47 667 руб. (366 667 х 13%).
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».