Расчет налога при продаже/покупке недвижимости
В предыдущем вопросе в п.5 опечатка. Правильно — 2012 год приобретения.
Здравствуйте!
Как минимизировать налоги при декларировании следующего:
1. апрель 2012- продажа жилого дома за 1091000 руб (куплен в 2011 за 500000 руб)
2. апрель 2012- покупка квартиры(доля 5/8) за 150000 руб;
3. май 2012 — покупка жилого дома за 990000 руб;
4. июль 2012- покупка квартиры за 760000 руб;
5. октябрь 2012-продажа квартиры за 1000000 руб(куплена в 2012 за 760000 руб)
Запутались окончательно. Помогите, пожалуйста!
У вас было 2 продажи подлежащие декларированию:
- жилого дома за 1 091 000 руб (куплен в 2011 за 500 000 руб)
- квартиры за 1 000 000 руб(куплена в 2012 за 760 000 руб)
Вам нужно:
- доход от продажи дома уменьшить на имущественный вычет для продавцов недвижимости. Его сумма 1 000 000 руб.;
- доход от продажи квартиры уменьшить на сумму расходов по ее приобретению, которые подтверждены документально (760 000 руб.).
В результате доход, облагаемый налогом, составит:
1 091 000 (дом) — 1 000 000 (вычет) + 1 000 000 (квартира) — 760 000 (расходы) = 331 000 руб.
Одновременно нужно заявить имущественный вычет по приобретенному дому (990 000 руб.). На него вы имеете право при условии, что ранее никогда им не пользовались. В результате ваш доход, облагаемый налогом, составит:
331 000 — 990 000 = 0 руб.
Нет дохода — нет налога. При этом вы используете не всю сумму второго вычета. Недоиспользованная часть составит 659 000 руб. Она будет уменьшать другие доходы, облагаемые налогом или будет перенесена на следующий год.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».