Расходы вместо вычета
Добрый день! В 2014г. купил по договору долевого участия квартиру в браке на 1700000р. (доли прописаны в договоре не были). В 2015г. подарил двум детям и жене доли в квартире по 1/4, и в том же 2015г. квартиру продали одним договором за 2000000р.. Составляем сейчас декларации от продажи квартиры. Можем мы с женой на равных долях воспользоваться расходами от покупки продаваемой квартиры вместо вычета 1млн.*долю, т. е. по 850000р.? Т.е. мой налог составит (500000-850000)*13? И у жены также. Т.о. налог не платим. При составлении деклараций за детей могу воспользоваться вычетом в 1000000*долю? Т. е. у каждого ребенка налог будет (500000-250000)*13=32500? Спасибо за ответ.
Да, доходы от продажи вашей доли и доли жены могут быть уменьшены на расходы по приобретению квартиры. В данном случае считается, что вы с женой несли равные расходы на ее покупку. Не понимаю как вы могли подарить жене 1/4 долю в квартире, если по закону ей и так принадлежит 1/2 вне зависимости от того на кого оформлена квартира. Недвижимость, приобретенная в браке, является совместной собственностью супругов. Кто ее оформлял и кто платил деньги — абсолютно не важно. Получается вы подарили жене то, что у нее и так было.
Проблема с детьми. По сути они получили доход от продажи долей и не несли никаких расходов по их приобретению (доли получены в дар). Поэтому у них возникает доход, облагаемый налогом. Его они могут уменьшить лишь на вычет в размере 250 000 руб. (1 000 000 х 1/4). Получается каждый ребенок обязан заплатить налог по этой сделке в размере:
(2 000 000 х 1/4 (доход) — 250 000 (вычет)) х 13% = 32 500 руб.
Обязанность по уплате налога и составлению декларации за несовершеннолетних детей возлагается на их законных представителей — родителей (опекунов, попечителей).
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».