Распределение долей по имущественному вычету
Здравствуйте! В совместную собственность с мужем приобретена квартира (еще не сдана). По ипотечным процентам хотела полностью возмещать ндфл на себя. Нужно ли в этом случае заявление о распределении долей (мне — 100, мужу — 0), если я основной заемщик? При этом как дальше получить имущественный вычет с покупки квартиры? Каждый из нас имеет право на получение максимального вычета в 260 тыс. руб. т.к. стоимость квартиры 4 млн. руб. Будет ли заявление о распределении доли налога по процентам распространяться и на данный вычет, и что это за собой влечет? Мне возместят 260, а мужу — 0 (с сохранением права на вычет в будущем) или же мне возместят 520 с учетом вычета мужа (этот вариант был бы для нас вообще хорош т.к. у меня з.п. выше).
Максимальная сумма вычета, на которую вы можете рассчитывать:
- 2 000 000 руб. — расходы на покупку квартиры;
- проценты по ипотеке.
Включить расходы на покупку квартиры, которые относятся к мужу, вы не вправе (речь про оставшиеся 2 млн. руб.). Этот вычет ваш муж должен получить самостоятельно.
В настоящее время законодательство предусматривает 2 самостоятельных вычета, не взаимосвязанных друг с другом:
- расходы на саму квартиру;
- расходы по уплате процентов по кредиту.
Если квартира стоит 4 млн. (или больше), то заявление о распределении первого вычета писать не нужно. Каждый из вас имеет право на максимальный вычет 2 млн. руб. без всякого заявления.
Второй вычет вы вправе распределить между собой в той пропорции о которой вы договоритесь. Например, в ваш вычет включить 100% от суммы расходов на ипотеку. Соответственно у мужа права учесть проценты в составе своего вычета права уже не будет. Для этого вам нужно написать заявление о распределении вычета в части расходов на уплату процентов по ипотечному кредиту.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».