Рассчитать налог с продажи недвижимости
Здравствуйте. помогите, пожалуйста. рассчитать налог,и с дохода, полученного от продажи недвижимости. Двое собственников владеют отдельной квартирой в общей долевой собственности без определения порядка пользования: 1-й — 2/5 доли (собственность более 3-х лет с 2010 г.). 2-й — 3/5 доли (собственность менее 3-лет, с 2014 г). Квартира продается одним договором за 5 500 000 руб. В договоре указано, что по договоренности сторон 1-й собственник за 2/5 доли получает 3 000 000 рублей, а 2-й за 3/5 доли — 2 500 000 рублей. С какой суммы он должен заплатить налог? Есть ли возможность уменьшить налогооблагаемую базу? Спасибо большое за ответ.
Платить налог будет только второй собственник, получивший долю менее 3-х лет назад (35 доли). Его доход будет равен той сумме, которая распределена в его пользу по договору (2 500 000 руб.). При расчете налога он вправе ее уменьшить или на сумму расходов по приобретению доли, которые подтверждены документально (если таковые были) или на имущественный вычет для продавцов недвижимости в сумме 600 000 руб. (1 000 000 х 35).
Если он пользуется вычетом (а не расходами), то по этой сделке он обязан заплатить налог в сумме:
(2 500 000 — 600 000) х 13% = 247 000 руб.
Чтобы не платить налог нужно было второму собственнику продать свою долю первому собственнику, например за 600 000 руб. А первому собственнику продать квартиру целиком и часть денег отдать второму собственнику. Тогда налог не платил бы никто. Или нужно было продавать квартиру по 2 договорам купли-продажи долей. Тогда второй собственник получил бы вычет не 600 000 руб., а 1 000 000 руб.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».