С какой суммы будет считаться налог?
Продаём жилой дом с участком. 4 года пользовались. Покупатель, не имея накоплений, берёт деньги в сбербанке (ипотеку). Дом продаём за 1150 т руб. Банк выдаёт деньги на 20% меньше и поэтому покупатель увеличивает сумму ипотеки. С меня (продавца) требуют расписку в получении (якобы) суммы 300000 руб. (т.е. фиктивная). На вопросы банка мы должны подтвердить, что, якобы, мы получили эти деньги. Мы пенсионеры — репрессированные. Если вдруг нам придётся платить налог, то с какой суммы налоговая будет его брать — с 1150 т.руб. или с 1450 т.руб., т.е. дополнительно с 300-х т.руб., которые мы не получим? Как быть? Может взять с покупателя расписку о получении от нас суммы 300 т.руб.?
Если жилой дом с участком находились в вашей собственности 3 года и больше и этот факт подтверждается документально (свидетельством о регисрации права собственности), то продажная стоимотсь дома для вас не имеет значения. Доход от продажи любого имущества, которое находилось в собственности продавца 3 года и больше налогом не облагают. Вне зависимости от его суммы. Декларированию такой доход не подлежит.
Еще раз подчеркну. Факт нахождения дома и участка в собственности должен быть подтвержден. Если это больше 3-х лет (12 полных календарных месяцев, следующих подряд), то вы можете продавать за любую сумму. Хоть за 100 млн. Налог платить не придеться.
P.S. Налог платят с суммы полученного дохода. Если вы выдаете расписки на 1 450 000 руб., то это и будет ваш доход. А фиктивный он или нет, вам придеться объяснять в суде.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».