задать вопрос

С какой суммы платить налог?

Продал квартиру за 1600000.14 доли этой квартиры владел более з лет а 34 долей этой квартиры владел менее з лет.С какой суммы нужно заплатить налог.

Ответ

Ответ на ваш вопрос в законодательстве отсутствует. На сей счет есть две позиции. Первая (ее, в частности, занимает Минфин России). Так, по мнению министерства в данном случае вам платить налог не надо. Считается, что право собственности на это имущество у вас возникло в тот момент, когда вы приобрели в собственность первую долю (1/4). Тот факт, что впоследствии вы получили вторую долю (3/4) и стали собственником всей квартиры значения не имеет. Например, Минфин рассмотрел следующую ситуацию. Человек владел долей в квартире вместе со своей матерью. Мать умирает. Человек получает в наследство ее долю и переоформляет всю квартиру на себя получая новое свидетельство. В результате один объект собственности (доля в квартире) меняется на другой (квартира). В данной ситуации по мнению Минфина: " … моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру, является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, в том числе смерти одного из сособственников, и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру" (письмо Минфина России от 08.06.2011 № 03-04-05/5-409).

Вторая. Право собственности на КВАРТИРУ, которую вы продали, возникает в тот момент когда вы получили в собственность вторую долю (3/4) и оформили новое свидетельство о праве собственности. Вероятно именно такую позицию и будет занимать налоговая служба. В этой ситуации срок владения проданной квартирой меньше трех лет. Поэтому вам придется заплатить налог в сумме:

(1 600 000 руб. (продажная стоимость квартиры) — 1 000 000 руб. (имущественный вычет)) х 13% = 78 000 руб. (сумма налога)

К сожалению судебной практики по данному вопросу у нас нет. Если дело дойдет до судебного разбирательства чем оно закончится мы сказать не можем.

Портал "Ваши налоги"

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии